Stadtnah mitten im Grünen!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss vereint viel Platz, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine in zwei Einheiten aufgeteilte Wohneinheit, die mit überschaubarem Aufwand wieder zusammengeführt werden kann. Die rechte Einheit wurde bereits umfassend modernisiert und verfügt über neue Kunststofffenster, erneuerte Elektrik, frisch verputzte Wände sowie hochwertige Vinylböden. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Vorgarten, das Schlafzimmer direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen geräumigen Eingangsbereich.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Grundriss, Balkon, separater Küche sowie einem großen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet mehrere Zimmer, eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer. Ideal geeignet als Homeoffice, Gästebereich oder zusätzliche Wohnräume.

Im Kellergeschoss stehen praktische Nutzflächen wie Waschküche, Trockenraum und mehrere Kellerräume zur Verfügung. Die 2023 erneuerte Ölheizung sorgt für eine moderne technische Basis. Ein ehemaliges Hallenbad bietet zusätzliche Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Eine Einzelgarage mit Wallbox sowie die modernisierte Außenanlage runden das attraktive Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ab.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Die Kürnachtalstraße ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt und der B19 gewährleisten eine hohe Mobilität. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Kürnachtal attraktive Naherholungsmöglichkeiten im Grünen und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.