97074 Würzburg

Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sanderau

329.000 €

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Etagenwohnung

4 Zimmer

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

ca. 83 m² Wohnfläche

ca. 9 m² Nutzfläche

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in begehrter Lage von Würzburg-Sanderau überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den sonnigen Südbalkon.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer von Sanderau.

Die Highlights auf einen Blick:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz inklusive

Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Sonstige Angaben

Besichtigungen nach Vereinbarung. Die Wohnung ist aktuell selbst bewohnt und ab 01.04.2026 beziehbar. Der Tiefgaragenstellplatz (Nr. 42) ist im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 118,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1972, Energieträger Gas.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Highlights

Balkon Keller Personenaufzug

Ausstattung

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Elektrische Rollläden
• Moderne Einbauküche (Siemens) inkl. Geschirrspüler
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Gegensprechanlage mit Video
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss

Lage

Die Wohnung liegt in der beliebten Sanderau, einem der gefragtesten Wohnviertel Würzburgs. Die Sanderau besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäckerei, Apotheke)
• Ärztezentrum und medizinische Versorgung
• Grundschule Sanderau (400m)
• Riemenschneider-Gymnasium (1,2 km)
• Kindertagesstätte St. Adalbero (300m)
• Straßenbahnhaltestelle (150m)
• Ringpark und Grünanlagen

Die Autobahn A3 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

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