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63791 Karlstein

Zwangsversteigerung: zweigeschossiges Wohnhaus, Sonstiges in Karlstein

Verkehrswert

242.500 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Einfamilienhaus

ca. 66 m² Wohnfläche

Baujahr 1906

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

23.10.2026 09:00 Uhr

Amtsgericht

Aschaffenburg

Aktenzeichen

852 K 47/2024

Ort der Versteigerung

Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 23. Oktober 2026, 09:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-by-49274 · Stand 10.09.2026

a b c d e

20/100

Klasse E: hohes Risiko

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Karlstein aus dem Jahr 1906 mit rund 66 m² Wohnfläche. Der Verkehrswert liegt bei 242.500 €, was preislich über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungen im Umkreis ist.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (3.674 €) liegt 10 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte im weiteren Umkreis (PLZ 63xxx) (Datenbasis: 23 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch ein Tag bis zum Termin am 23. Oktober 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 852 K 47/2024, Aschaffenburg) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Grundstück in Karlstein a.Main liegt im Ortskern des Ortsteils Großwelzheim und ist bebaut

mit einem freistehenden zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unter-

kellert und Anbau; Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1899, Aufstockung 1952, Anbau 1969, Balkon

1972; Wohnflächen im EG rd. 66 qm, im OG rd. 69 qm und im DG rd. 45 qm sowie einer Scheu-

ne mit Stall, Baujahr 1906, und einem Schuppen.

Versteigert wird nicht das ganze Grundstück, sondern nur ein Hälte-Miteigentumsanteil !

Verkehrswert: 242.500,00 €
Der Erwerb erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung; es fällt keine Käuferprovision an.

Amtliche Bekanntmachung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen: 852 K 47/2024
Amtsgericht: Aschaffenburg
Termin: 23.10.2026 09:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=49274&land_abk=by
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 09.09.2026 14:48
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Aschaffenburg von Großwelzheim 1/2 -Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart Anschrift Hektar Blatt u. Lage Großwelzheim 2761 Wohnhaus, Wirtschafts- Spessartstraße 27 0,1208 3567 gebäude, Hofraum, Garten
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 20.11.2024
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus laut amtlichen Daten
Der Verkehrswert je m² (3.674 €) liegt 24 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Bayern (Datenbasis: 9 amtliche Bekanntmachungen).
• Teilungsversteigerung: Versteigerung zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft, kein Gläubigerverfahren.
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 04/2022. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1906

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Spessartstraße 27
63791 Karlstein

Objekt-ID: ZVG-by-49274

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

242.500 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

254.240 €

Nebenkosten: 11.740 € (4,8 % auf Ihr Gebot)

Gebot 242.500 € Nebenkosten 11.740 €

Ihr maximales Gebot: 242.500 €
+ Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %): 8.488 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.229 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 535 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 1.488 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 254.240 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 12.295 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 3.638 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 8.657 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

1.488 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

24.250 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 254.240 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 4,04 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 08/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,54 Prozentpunkte

4,50 % 3,00 %

09/2024 08/2025 08/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 01.10.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.