WhatsApp E-Mail

51709 Marienheide

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück, Baugrundstück, Zweifamilienhaus, sonstiges Teileigentum

Verkehrswert

650.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

3 Zimmer

ca. 188 m² Wohnfläche

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

26.11.2026 10:00 Uhr

Amtsgericht

Gummersbach

Aktenzeichen

68 K 18/2024

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 26. November 2026, 10:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

Termin in den Kalender übernehmen

wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-nw-168969 · Stand 02.10.2026

a b c d e

28/100

Klasse E: hohes Risiko

Die Eigentumswohnung in Marienheide weist einen deutlich überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis im Vergleich zu ähnlichen Zwangsversteigerungen auf. Die Substanz und Lage sollten daher besonders sorgfältig bewertet werden.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (3.455 €) liegt 43 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte im weiteren Umkreis (PLZ 51xxx) (Datenbasis: 11 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 5 Wochen bis zum Termin am 26. November 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 68 K 18/2024, Gummersbach) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Blatt 10521:
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (651,92/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum im Erd- und Obergeschoss nebst vier Kellerräumen Nr. 1 im Kellergeschoss sowie dem Gartenhaus Nr. 1), die in einem 2-Familienwohnhaus liegt. Es ist zudem ein Sondernutzungsrecht an einer Terrassenfläche zugeordnet. Das Baujahr des Hauses wurde auf 1938 geschätzt. Im Jahr 2012 sind Sanierungen vorgenommen worden. Das zwei-geschossige Haus selber ist in massiver Bauweise errichtet und unterkellert.Insgesamt befinden sich in dem Wohnhaus zwei Eigentumswohnungen.
Die hier zu versteigernde Wohnung verfügt laut Wertgutachten über eine Wohnfläche von 188,13 m² und einer Nutzfläche von 96,25 m². Das Objekt wird eigengenutzt, über etwaige Mietverträge ist hier nichts bekannt. Eine Wohnungsbindung besteht nicht.
Blatt 10522:
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Obergeschoss (348,08/1000 Miteigentumsanteilverbunden an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten Wohnung im Dachgeschoss.nebst Doppelgarage, Spitzboden und zwei Abstellräumen neben der Doppelgarage, die in einem 2-Familienwohnhaus belegen ist. Das Baujahr des Wohnhauses wurde auf 1938 geschätzt, im Jahr 2012 wurden Sanierungen vorgenommen. Das Baujahr der Garage wurde auf 1980 geschätzt. Auch diese wurde im Jahr 2012 saniert. Sowohl das Wohnhaus, als auch die Garage sind in massiver Bauweise errichtet. Das zwei-geschossige Wohnhaus ist unterkellert, die Garage hingegen nicht. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beläuft sich laut Gutachten auf 86,10 m² und die Nutzfläche auf 137,70 m². Insgesamt besteht das Wohnhaus aus zwei Eigentumswohnungen. Das Objekt wird eigengenutzt, etwaige Mietverträge sind hier nicht bekannt. Es besteht keine Wohnungsbindung.
Blatt 10392:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unbebautes Grundstück im Ortsteil Kotthausen.…

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 68 K 18/2024
Amtsgericht: Gummersbach
Termin: 26.11.2026 10:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=168969&land_abk=nw
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 01.10.2026 16:22

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: 188 m² Wohnfläche laut amtlichen Daten

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 03/2022. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

Was würde Sie diese Immobilie monatlich kosten?

Ermitteln Sie eine erste Einschätzung Ihrer monatlichen Rate: direkt hier, ohne Angabe persönlicher Daten.

Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Gimborner Straße 35, 37
51709 Marienheide

Objekt-ID: ZVG-nw-168969

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

650.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

699.798 €

Nebenkosten: 49.798 € (7,7 % auf Ihr Gebot)

Gebot 650.000 € Nebenkosten 49.798 €

Ihr maximales Gebot: 650.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen, 6,5 %): 42.250 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 2.384 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 1.175 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 3.989 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 699.798 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 32.955 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 9.750 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 23.205 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

3.989 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

65.000 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 699.798 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 4,04 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 08/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,54 Prozentpunkte

4,50 % 3,00 %

09/2024 08/2025 08/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 01.10.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.