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67227 Frankenthal (Pfalz)

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankenthal (Pfalz)

Verkehrswert

90.700 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

2 Zimmer

ca. 61 m² Wohnfläche

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

20.11.2026 09:00 Uhr

Amtsgericht

Frankenthal (Pfalz)

Aktenzeichen

5 K 17/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Frankenthal (Pfalz), Bahnhofstraße 33, 67227 Frankenthal (Pfalz), Sitzungssaal 14

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 20. November 2026, 09:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-rp-4356 · Stand 25.09.2026

a b c d e

69/100

Klasse B: attraktiv

Die Eigentumswohnung in Frankenthal (Pfalz) weist einen unterdurchschnittlichen Quadratmeterpreis im Vergleich zu ähnlichen Zwangsversteigerungen auf, was für ein moderates Preisniveau spricht. Die Substanzbewertung wird durch das fehlende Baujahr erschwert.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (1.487 €) liegt 23 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte im weiteren Umkreis (PLZ 67xxx) (Datenbasis: 11 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 4 Wochen bis zum Termin am 20. November 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 5 K 17/2025, Frankenthal (Pfalz)) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienwohnhaus;
5-6 geschossig, Flachdach, voll unterkellert, freistehend als Laubengangtyp in quadratischer Atriumform mit Innenhof,
1 Haupteingang mit Aufzug, insgesamt 96 Wohneinheiten,
1 rückwärtiger Zugang vorhanden zum Innenhof,
Erschließung der Wohneinheiten über Laubengänge zum Innenhof hin

Objekt: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Nr. 127 im 1. OG
2-Zimmer, Bad/WC, Abstellr.-Fläche, Balkon,
1 Kellerraum im KG, 1 Stellplatz S87,
Wohnfläche ca. 61 qm

Baujahr nicht bekannt, wohl ca. 1968 laut Energieausweis

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist, entsprechend dem Alter, im Wesentlichen einfach.

Unterhaltungsstau laut Angaben im Gutachten:
- Haupterschließungskern (Treppenhaus und Aufzug) mit erheblichen alters- und
nutzungsbedingten Abnutzungserscheinungen
- Wohnungseingangstüren
- Laubengang unterseitig im Randbereich Feuchtebildung
- Zugang zur Kelleraußentür

Mängel:
- Wasserschaden im Bereich Küche/Bad
- partielle Schimmelbildung im Bad
- WC Spülkasten defekt;

Verkehrswert: 90.700,00 €
Der Erwerb erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung; es fällt keine Käuferprovision an.

Amtliche Bekanntmachung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 5 K 17/2025
Amtsgericht: Frankenthal (Pfalz)
Termin: 20.11.2026 09:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Frankenthal (Pfalz), Bahnhofstraße 33, 67227 Frankenthal (Pfalz), Sitzungssaal 14
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=4356&land_abk=rp
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 24.09.2026 15:35
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch von Frankenthal Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 90/10.000 Verbunden mit dem Sonderei- 127 sind begründet, Sondernut- 14577 gentum an der Wohnung im 1. zungsrecht an dem Kfz-Stell- OG im Aufteilungsplan bezeich- platz Nr.S 87 net mit Nr. an Grundstück Gemarkung Flur, Flur- Wirtschaftsart u. Lage m² stück Frankenthal 2095/42 Gebäude- und Freifläche 8.712 Schraderstraße 31
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 24.09.2025
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 90.700 €
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienwohnhaus; 5-6 geschossig, Flachdach, voll unterkellert, freistehend als Laubengangtyp in quadratischer Atriumform mit Innenhof, 1 Haupteingang mit Aufzug, insgesamt 96 Wohneinheiten, 1 rückwärtiger Zugang vorhanden zum Innenhof, Erschließung der Wohneinheiten über Laubengänge zum Innenhof hin Objek: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Nr. 127 im 1. OG 2-Zimmer, Bad/WC, Abstellr.-Fläche, Balkon, 1 Kellerraum im KG, 1 Stellplatz S87, Wohnfläche ca. 61 qm Baujahr nicht bekannt, wohl ca. 1968 laut Energieausweis Der bauliche Zustand des Gebäudes ist, entsprechend dem Alter, im Wesentlichen einfach. Unterhaltungsstau laut Angaben im Gutachten: - Haupterschließungskern (Treppenhaus und Aufzug) mit erheblichen alters- und nutzungsbedingten Abnutzungserscheinungen - Wohnungseingangstüren - Laubengang unterseitig im Randbereich Feuchtebildung - Zugang zur Kelleraußentür Mängel: - Wasserschaden im Bereich Küche/Bad - partielle Schimmelbildung im Bad - WC Spülkasten defekt;

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 10/2022. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Schraderstraße 31
67227 Frankenthal (Pfalz)

Objekt-ID: ZVG-rp-4356

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

90.700 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

96.567 €

Nebenkosten: 5.867 € (6,5 % auf Ihr Gebot)

Gebot 90.700 € Nebenkosten 5.867 €

Ihr maximales Gebot: 90.700 €
+ Grunderwerbsteuer (Rheinland-Pfalz, 5 %): 4.535 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 529 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 246 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 557 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 96.567 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 4.598 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 1.361 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 3.238 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

557 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

9.070 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 96.567 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 4,04 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 08/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,54 Prozentpunkte

4,50 % 3,00 %

09/2024 08/2025 08/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 01.10.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.