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97769 Bad Brückenau

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bad Brückenau

Verkehrswert

114.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

1 Zimmer

ca. 33 m² Wohnfläche

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

27.01.2027 09:00 Uhr

Amtsgericht

Schweinfurt

Aktenzeichen

801 K 51/2025

Ort der Versteigerung

Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 27. Januar 2027, 09:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-by-49469 · Stand 16.10.2026

a b c d e

48/100

Klasse D: mit Vorbehalt

Es handelt sich um eine kleine Eigentumswohnung in Bad Brückenau mit begrenzter Wohnfläche und einem Verkehrswert, der leicht unter dem regionalen Vergleichswert liegt. Die Datenlage weist auf eine durchschnittliche Attraktivität hin.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (3.455 €) liegt 4 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte im weiteren Umkreis (PLZ 97xxx) (Datenbasis: 6 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 13 Wochen bis zum Termin am 27. Januar 2027

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 801 K 51/2025, Schweinfurt) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

ME-Anteil

Sondereigentums-Art

SE-Nr.

Blatt

12,2300/1000

Wohnung im Wohngebäude Berliner Platz 10 im 2. Obergeschoß samt Keller

40

7840

an Grundstück

Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift

Hektar

Bad Brückenau

1832/14

Gebäude- und Freifläche, Wasserfläche

Nähe Berliner Platz

0,0101

Bad Brückenau

1854/1

Verkehrsfläche

Berliner Platz

0,0513

Bad Brückenau

1854/3

Gebäude- und Freifläche

Berliner Platz 2

0,0702

Bad Brückenau

1855

Gebäude- und Freifläche, Ödland, Wasserfläche

Berliner Platz 4, 6, 8, 10

0,2239

Zusatz: für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 7801 bis Blatt 7844);
der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt;
Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Aufschiebend bedingt durch die Zuweisung durch den Eigentümer sind Sondernutzungsrechte an den Stellplätzen 101 SN bis 131 SN begründet.
Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligungen vom 12.10.2021 URNr. 1402/2021 und vom 21.01.2022 UVZ-Nr. 80/2022 je Notar Dr. Sebastian Berkefeld, Bad Brückenau Bezug genommen; übertragen aus Blatt 7397; eingetragen am 02.02.2022

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen auf der 2. Obergeschossetage Mitte des viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilien-Reihenendhaus Berliner Platz 10 mit zwölf Wohneinheiten; Wohnfläche rd. 33 m²; Baujahr um 1964, ca. 2021 umfangreich saniert; Objekt ist derzeit vermietet;

Verkehrswert: 114.000,00 €
Der Erwerb erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung; es fällt keine Käuferprovision an.

Amtliche Bekanntmachung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 801 K 51/2025
Amtsgericht: Schweinfurt
Termin: 27.01.2027 09:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=49469&land_abk=by
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 14.10.2026 08:44
Grundbuch: - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Kissingen von Bad Brückenau Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 12,2300/100 Wohnung im Wohngebäude Berliner Platz 10 im 2. Obergeschoß 40 7840 0 samt Keller an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Bad Brückenau 1832/14 Gebäude- und Freifläche, Nähe Berliner Platz 0,0101 Wasserfläche Bad Brückenau 1854/1 Verkehrsfläche Berliner Platz 0,0513 Bad Brückenau 1854/3 Gebäude- und Freifläche Berliner Platz 2 0,0702 Bad Brückenau 1855 Gebäude- und Freifläche, Ödland, Berliner Platz 4, 6, 8, 10 0,2239 Wasserfläche Zusatz: für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 7801 bis Blatt 7844); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Aufschiebend bedingt durch die Zuweisung durch den Eigentümer sind Sondernutzungsrechte an den Stellplätzen 101 SN bis 131 SN begründet. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligungen vom 12.10.2021 URNr. 1402/2021 und vom 21.01.2022 UVZ-Nr. 80/2022 je Notar Dr. Sebastian Berkefeld, Bad Brückenau Bezug genommen; übertragen aus Blatt 7397; eingetragen am 02.02.2022 -
Hinweis zur Vermietung: ist derzeit vermietet
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 09.10.2025
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Kapitalanlage-Profil: laut Bekanntmachung vermietet
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 114.000 €
Der Verkehrswert je m² (3.455 €) liegt 213 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Bayern (Datenbasis: 8 amtliche Bekanntmachungen).
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

1-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen auf der 2. Obergeschossetage Mitte des viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilien-Reihenendhaus Berliner Platz 10 mit zwölf Wohneinheiten; Wohnfläche rd. 33 m²; Baujahr um 1964, ca. 2021 umfangreich saniert; Objekt ist derzeit vermietet; - 2-

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 09/2023. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Berliner Platz 4,6,8,10
97769 Bad Brückenau

Objekt-ID: ZVG-by-49469

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

114.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

119.659 €

Nebenkosten: 5.659 € (5 % auf Ihr Gebot)

Gebot 114.000 € Nebenkosten 5.659 €

Ihr maximales Gebot: 114.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %): 3.990 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 669 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 300 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 700 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 119.659 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 5.780 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 1.710 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 4.070 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

700 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

11.400 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 119.659 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 4,04 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 08/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,54 Prozentpunkte

4,50 % 3,00 %

09/2024 08/2025 08/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 01.10.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.