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90443 Nürnberg

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Nürnberg

Verkehrswert

295.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

3 Zimmer

ca. 72 m² Wohnfläche

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

10.09.2026 08:30 Uhr

Amtsgericht

Nürnberg

Aktenzeichen

6 K 150/2025

Ort der Versteigerung

Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 10. September 2026, 08:30 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-by-48940 · Stand 19.07.2026

a b c d e

48/100

Klasse D: mit Vorbehalt

Die Eigentumswohnung in Nürnberg weist einen Verkehrswert von 295.000 € bei einer Wohnfläche von rund 72 m² auf. Der Quadratmeterpreis liegt auf Höhe des Medians vergleichbarer Zwangsversteigerungen in der Region.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (4.097 €) liegt auf Höhe des Medians vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte im weiteren Umkreis (PLZ 90xxx) (Datenbasis: 5 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch 3 Tage bis zum Termin am 10. September 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 6 K 150/2025, Nürnberg) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird eine Eigentumswohnung mit etwa 72 m² Wohnfläche und 3 Zimmern im Erdgeschoss des Gebäudes Tafelfeldstraße 33 in 90443 Nürnberg.
• Die Wohnung ist Teil eines Miteigentumsanteils von 31,603/1.000, verbunden mit Sondereigentum Nr. 1, und umfasst Sondernutzungsrechte an Kellerabteil Nr. 13 und einer im Lageplan rot eingezeichneten Terassen- und Gartenfläche.
• Der Verkehrswert der Wohnung beträgt 295.000,00 €.
• Die Zwangsversteigerung findet am 10.09.2026 um 08:30 Uhr im Sitzungssaal 216 des Amtsgerichts Nürnberg, Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg, statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 29.500,00 € und ist sofort im Versteigerungstermin zu leisten.
• Die Versteigerung findet im Sitzungssaal 216 des Amtsgerichts Nürnberg, Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg, statt.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fallen keine Käuferprovisionen an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
• Der Versteigerungsvermerk wurde am 14.08.2025 im Grundbuch eingetragen.
• Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks nicht aus dem Grundbuch ersichtlich waren, müssen spätestens vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten angemeldet und glaubhaft gemacht werden, wenn der Gläubiger widerspricht.
• Wer ein Recht hat, das der Versteigerung entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen.
• Sicherheitsleistungen können im Versteigerungstermin verlangt werden und müssen sofort erbracht werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.

Kennzahlen
4.097 €/m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 6 K 150/2025
Amtsgericht: Nürnberg
Termin: 10.09.2026 08:30 Uhr
Ort der Versteigerung: Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=48940&land_abk=by
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 13.07.2026 07:48
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Nürnberg von Steinbühl Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 31,603/1.000 Wohnung 1 Sondernutzungsrechte an dem Keller Nr. 6758 13 und der im Lageplan rot eingezeichneten Terassen- und Gartenfläche an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Steinbühl 83/9 Gebäude- und Freifläche Alexanderstraße 20 0,0370 Steinbühl 84/2 Gebäude- und Freifläche Alexanderstraße 20a 0,0710 Steinbühl 84/14 Gebäude- und Freifläche Tafelfeldstraße 33 0,0240 Steinbühl 84/15 Gebäude- und Freifläche Tafelfeldstraße 33 0,0166
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 14.08.2025
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).
Garten vorhanden

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
Kein eindeutiges Eignungsprofil aus den amtlichen Daten ableitbar.
Der Verkehrswert je m² (4.097 €) liegt 112 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Bayern (Datenbasis: 234 amtliche Bekanntmachungen).
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes Tafelfeldstraße 33 in Nürnberg, Wohnfläche ca. 72 qm, Nr. 1. des Aufteilungsplans, Nutzungsrecht am Kellerabteil Nr. 13 sowie an der Terassen- und Gartenfläche

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 07/2023. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Tafelfeldstraße 33
90443 Nürnberg

Objekt-ID: ZVG-by-48940

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

295.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

309.209 €

Nebenkosten: 14.209 € (4,8 % auf Ihr Gebot)

Gebot 295.000 € Nebenkosten 14.209 €

Ihr maximales Gebot: 295.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %): 10.325 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.439 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 635 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 1.810 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 309.209 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 14.957 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 4.425 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 10.532 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

1.810 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

29.500 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 309.209 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.