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96167 Königsfeld

Zwangsversteigerung: Wohnhaus inkl. Anbau u. Nebengebäude in Königsfeld

Verkehrswert

49.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Einfamilienhaus

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

14.09.2026 09:30 Uhr

Amtsgericht

Bamberg

Aktenzeichen

3 K 8/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

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Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 14. September 2026, 09:30 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-by-48551 · Stand 19.07.2026

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Ohne Einstufung

Die amtlichen Angaben zu diesem Objekt reichen für eine belastbare Einstufung nicht aus.

Datenlage: 2 von 4

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Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch 7 Tage bis zum Termin am 14. September 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

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Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 3 K 8/2025, Bamberg) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäude auf dem Grundstück Hauptstraße 27, 96167 Königsfeld.
• Die Zwangsversteigerung erfolgt am 14.09.2026 um 09:30 Uhr im Sitzungssaal 101 des Amtsgerichts Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg.
• Die Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer sind aus der Bekanntmachung nicht ersichtlich.
• Der Verkehrswert des Objekts beträgt 49.000,00 €.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 4.900,00 € und ist sofort im Versteigerungstermin zu leisten.
• Die Versteigerung findet im Sitzungssaal 101 des Amtsgerichts Bamberg statt.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Die Versteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
• Das Wohnhaus ist zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Nord- und Westfassade wahrscheinlich asbesthaltig, ohne Heizung, mit Feuchtschäden und Rissbildungen, zuletzt bis Oktober 2025 genutzt, derzeit leerstehend.
• Der Anbau besteht aus ehemaligem Stall und Lagerscheune, Erdgeschoss massiv, Wände nicht verputzt, Fassaden verformt, Sanierung nicht wirtschaftlich, zusätzliche Bebauung möglich.
• Das Nebengebäude hat zwei Geschosse, Risse an der Südseite, Erdgeschoss massiv gemauert, Obergeschoss teilweise mit Holzwänden.
• Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
• Das Grundstück ist erschlossen.
• Der Versteigerungsvermerk wurde am 18.03.2025 im Grundbuch eingetragen.

Kennzahlen
Keine Kennzahlen verfügbar.

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen: 3 K 8/2025
Amtsgericht: Bamberg
Termin: 14.09.2026 09:30 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=48551&land_abk=by
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 17.04.2026 08:03
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Königsfeld Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. La- Anschrift Hektar Blatt ge Königsfeld 133 Gebäude- und Freiflä- Hauptstr. 27 0,1126 1266 che Zusatz: Ganzes Gemeinderecht
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 18.03.2025
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).
Heizungsart (lt. Bekanntmachung): keine Heizung
Zustand (lt. Bekanntmachung): nicht nutzbarer Zustand

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus laut amtlichen Daten
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 49.000 €
• Teilungsversteigerung: Versteigerung zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft, kein Gläubigerverfahren.

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Wohnhaus inkl. Anbau und Nebengebäude Zweigeschössiges Wohnhaus, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Nord- und Westfassade warscheinlich asbesthaltig, keine Heizung, nicht nutzbarer Zustand, Feuchtschäden und Rissbildungen, in den letzten Jahrzehnten keine Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Gebäudenutzung bis Oktober 2025, momentan leerstehend. Baujahr nicht bekannt. Anbau: ehemaliger Stall und Lagerscheune, Erdgeschoss massiv ausgeführt, Wände nicht verputzt, Fassaden Verformungen. Sanierung nicht wirtschaftlich, zusätzliche Bebauung möglich. Nebengebäude: zwei Geschosse, Risse in Südseite, Erdgeschoss massiv gemauert, Oberge- - 2 schoss zum Teil Holzwände vorhanden Innenbesichtigung war nicht möglich. Grundstück erschlossen.;

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 08/2023. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Hauptstraße 27
96167 Königsfeld

Objekt-ID: ZVG-by-48551

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

49.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

51.500 €

Nebenkosten: 2.500 € (5,1 % auf Ihr Gebot)

Gebot 49.000 € Nebenkosten 2.500 €

Ihr maximales Gebot: 49.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %): 1.715 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 319 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 165 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 301 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 51.500 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 2.484 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 735 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 1.749 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

301 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

4.900 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 51.500 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.