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91074 Herzogenaurach

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage in Herzogenaurach

Verkehrswert

534.200 €

Gesamtwert aus 3 Einzelposten der Bekanntmachung

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Zweifamilienhaus

ca. 220 m² Wohnfläche

Baujahr 1986

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

17.09.2026 10:00 Uhr

Amtsgericht

Fürth

Aktenzeichen

2 K 29/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 17. September 2026, 10:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-by-48907 · Stand 03.08.2026

a b c d e

48/100

Klasse D: mit Vorbehalt

Das Zweifamilienhaus in Herzogenaurach weist mit einem Verkehrswert von 534.200 € bei etwa 220 m² Wohnfläche einen Quadratmeterpreis von 2.428 € auf, der leicht über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungen liegt. Die vorhandene Garage spricht für eine grundlegende Infrastruktur.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (2.428 €) liegt 4 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte im weiteren Umkreis (PLZ 91xxx) (Datenbasis: 6 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch 10 Tage bis zum Termin am 17. September 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 2 K 29/2025, Fürth) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Zweifamilienhaus mit Garage in der Breslauer Straße 14a, 91074 Herzogenaurach.
• Die Wohnfläche beträgt etwa 220 m², das Baujahr ist 1986.
• Der Verkehrswert des Hauses (Flurstück 666/140) beträgt 512.000,00 €.
• Termin der öffentlichen Versteigerung ist der 17.09.2026 um 10:00 Uhr am Amtsgericht Fürth.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 51.200,00 € und ist sofort im Versteigerungstermin zu leisten.
• Die Versteigerung findet im Sitzungssaal 216, Amtsgericht Fürth, Bäumenstraße 28, 90762 Fürth statt.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fallen keine Käuferprovisionen an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
• Der Versteigerungsvermerk wurde am 20.06.2025 für die Flurstücke 666/140 und 666/141 sowie am 16.06.2026 für Flurstück 666/146 eingetragen.
• Rechte, die der Versteigerung entgegenstehen, müssen vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten angemeldet werden.
• Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Kennzahlen
2.327 €/m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 2 K 29/2025
Amtsgericht: Fürth
Termin: 17.09.2026 10:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=48907&land_abk=by
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 06.07.2026 08:29
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Erlangen von Herzogenaurach lfd. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Anschrift Hektar Blatt Nr. Lage 1 Herzogenaurach 666/140 Gebäude- und Frei- Breslauer Straße 0,0385 7009 fläche 14 a Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Erlangen von Herzogenaurach 1/2 an lfd. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Anschrift Hektar Blatt Nr. Lage 2 Herzogenaurach 666/141 Verkehrsfläche An der Breslauer 0,0064 7009 Straße Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Erlangen von Herzogenaurach lfd. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Anschrift Hektar Blatt Nr. Lage 3 Herzogenaurach 666/146 Verkehrsfläche An der Breslauer 0,0016 7009 Straße Lfd. Nr. 1
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 20.06.2025
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Zustand (lt. Bekanntmachung): instandhaltungsbedürftig
Verkehrswert-Zusammensetzung: Gesamtwert aus 3 Einzelposten der Bekanntmachung

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus, 220 m² Wohnfläche laut amtlichen Daten
Der Verkehrswert je m² (2.327 €) liegt 37 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Bayern (Datenbasis: 491 amtliche Bekanntmachungen).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Zweifamilienwohnhaus mit Garage, Baujahr 1986/1987, Wohnfläche ca. 220 qm, instandhaltungsbedürftig;

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1986

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Breslauer Straße 14a
91074 Herzogenaurach

Objekt-ID: ZVG-by-48907

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

534.200 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

559.364 €

Nebenkosten: 25.164 € (4,7 % auf Ihr Gebot)

Gebot 534.200 € Nebenkosten 25.164 €

Ihr maximales Gebot: 534.200 €
+ Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %): 18.697 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 2.174 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 1.015 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 3.278 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 559.364 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 27.084 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 8.013 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 19.071 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

3.278 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

53.420 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 559.364 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.