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94209 Regen

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Regen

Verkehrswert

433.872 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

02.10.2026 09:00 Uhr

Amtsgericht

Deggendorf

Aktenzeichen

2 K 36/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 2. Oktober 2026, 09:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-by-48975 · Stand 19.07.2026

a b c d e

Ohne Einstufung

Die amtlichen Angaben zu diesem Objekt reichen für eine belastbare Einstufung nicht aus.

Datenlage: 2 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 3 Wochen bis zum Termin am 2. Oktober 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 2 K 36/2025, Deggendorf) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein unbebautes Grundstück in Waldferiendorf, 94209 Regen.
• Das Grundstück umfasst mehrere Flurstücke in der Gemarkung Eggenried, insgesamt rund 2,9 Hektar.
• Der Verkehrswert des gesamten Grundstücks beträgt 433.872,00 €.
• Die Zwangsversteigerung findet am 02.10.2026 um 09:00 Uhr statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 43.387,20 € und ist sofort im Versteigerungstermin zu leisten.
• Die Versteigerung erfolgt im Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fallen keine Käuferprovisionen an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsvollstreckungsversteigerung.
• Die Sicherheitsleistung kann nicht in bar erbracht werden.
• Rechte, die der Versteigerung entgegenstehen, müssen vor dem Zuschlag geltend gemacht werden.
• Die Bekanntmachung erfolgt gemäß § 55 ZVG.

Kennzahlen
Keine Kennzahlen verfügbar.

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 2 K 36/2025
Amtsgericht: Deggendorf
Termin: 02.10.2026 09:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=48975&land_abk=by
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 16.07.2026 16:33
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Viechtach von Eggenried Je 32/124-MEA (Abt. I/1.162) an lfd. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Anschrift Hektar Blatt Nr. Lage 1 Eggenried 242/14 Waldfläche Waldferiendorf 0,0195 1208 2 Eggenried 242/15 Waldfläche, Land- Waldferiendorf 0,0624 1208 wirtschaftsfläche 3 Eggenried 242/16 Waldfläche Waldferiendorf 0,0240 1208 4 Eggenried 242/17 Waldfläche, Land- Waldferiendorf 0,0693 1208 wirtschaftsfläche 5 Eggenried 256/27 Verkehrsfläche Waldferiendorf 0,1088 1208 6 Eggenried 256/36 Verkehrsfläche Waldferiendorf 0,0539 1208 7 Eggenried 256/46 Betriebsfläche, Erho- Waldferiendorf 0,1309 1208 lungsfläche 8 Eggenried 256/74 Verkehrsfläche Waldferiendorf 0,1255 1208 9 Eggenried 256/78 Erholungsfläche Waldferiendorf 0,2566 1208 10 Eggenried 256/101 Waldfläche, Erho- Waldferiendorf 0,1526 1208 lungsfläche, Landwirtschaftsfläche 11 Eggenried 256/102 Gebäude- und Frei- Waldferiendorf 0,0202 1208 fläche Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Viechtach von Eggenried lfd. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Anschrift Hektar Blatt Nr. Lage 12 Eggenried 242 Gebäude- und Frei- Waldferiendorf 2,5474 954 fläche, Waldfläche Lfd. Nr. 1
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 21.11.2025
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Grundstücks-Profil: unbebautes Grundstück

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Grundstücksstreifen entlang der Erschließungsstraße;

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Waldferiendorf
94209 Regen

Objekt-ID: ZVG-by-48975

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

433.872 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

454.414 €

Nebenkosten: 20.542 € (4,7 % auf Ihr Gebot)

Gebot 433.872 € Nebenkosten 20.542 €

Ihr maximales Gebot: 433.872 €
+ Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %): 15.186 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.859 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 835 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 2.663 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 454.414 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 21.997 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 6.508 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 15.489 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

2.663 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

43.387 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 454.414 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.