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Zwangsversteigerungen

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84160 Frontenhausen

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus in Frontenhausen

Verkehrswert

255.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei
Einfamilienhaus
ca. 125 m² Wohnfläche
Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

06.10.2026 11:00 Uhr

Amtsgericht

Landshut

Aktenzeichen

3 K 70/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 6. Oktober 2026, 11:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

Wir senden Ihnen zuerst eine Bestätigungs-E-Mail (Double-Opt-in). Erst nach Ihrem Klick auf den Link darin ist die Erinnerung aktiv. Wir speichern ausschließlich Ihre E-Mail-Adresse für diesen Termin und löschen sie spätestens 30 Tage danach. Abmelden können Sie sich mit einem Klick in jeder E-Mail. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-by-48932 · Stand 20.07.2026

D
a b c d e

48/100

Klasse D: mit Vorbehalt

Das Einfamilienhaus in Frontenhausen weist einen leicht unterdurchschnittlichen Quadratmeterpreis im Vergleich zu gerichtlichen Verkehrswerten in Bayern auf. Die Bewertung erfolgt auf Basis von 57 Vergleichsobjekten.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (2.040 €) liegt 4 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte in Bayern (Datenbasis: 57 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Mit der Anmeldung legen wir ein kostenloses Nutzerkonto zu Ihrer E-Mail-Adresse an. Hinweise zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 4 Wochen bis zum Termin am 6. Oktober 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 3 K 70/2025, Landshut) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Grundstück in Frontenhausen mit zwei Häusern: einem Zweifamilienhaus am Friedrich-Then-Weg 25 und einem Einfamilienhaus an der Kolpingstraße 9.
• Die Zwangsversteigerung findet am 06.10.2026 um 11:00 Uhr am Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr. 20, statt.
• Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt etwa 125 m², die des Zweifamilienhauses etwa 101 m².
• Der Verkehrswert des gesamten Grundstücks wurde mit 255.000,00 € festgelegt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 25.500,00 € und ist sofort im Versteigerungstermin zu leisten.
• Die Versteigerung findet im Sitzungssaal 4 des Amtsgerichts Landshut, Maximilianstr. 20, 84028 Landshut, statt.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fallen keine Käuferprovisionen an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es besteht ein Überbau des Gebäudes auf das Nachbargrundstück Flurstück 583/3 in Höhe von etwa 10 m².
• Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin gemäß § 74a ZVG versagt, weshalb die Wertgrenzen entfallen sind.
• Rechte, die nicht im Grundbuch ersichtlich waren, müssen vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten angemeldet und glaubhaft gemacht werden, wenn der Gläubiger widerspricht.
• Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Kennzahlen
2.040 €/m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 3 K 70/2025
Amtsgericht: Landshut
Termin: 06.10.2026 11:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=48932&land_abk=by
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 09.07.2026 15:24
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Landau a.d. Isar von Frontenhausen Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. La- Anschrift Hektar Blatt ge Frontenhausen 583/2 Gebäude- und Freiflä- Friedrich-Then-Weg 0,0594 3449 che 25, Kolpingstraße 9 Zusatz: 2/zu 1 Geh-und Fahrtrecht an den Grundstück Flst. 583 (Blatt 2391, BVN. 3)
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 19.05.2025
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus, 125 m² Wohnfläche laut amtlichen Daten
Der Verkehrswert je m² (2.040 €) liegt 20 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Bayern (Datenbasis: 491 amtliche Bekanntmachungen).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Friedrich-Then-Weg 25), Gesamtwohnfläche ca. 101 m² und einem Einfamilienhaus (Kolpingstraße 9), Wohnfläche ca. 125 m². Es besteht ein Überbau auf das Nachbargrundstück Flst. 583/3 zu ca. 10 m².
Straßenansicht der Objektumgebung
Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 04/2022. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

255.000 €

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Echter Gesamtkaufpreis

267.254 €

Nebenkosten: 12.254 € (4,8 % auf Ihr Gebot)

Gebot 255.000 € Nebenkosten 12.254 €
Ihr maximales Gebot
255.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %)
8.925 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr)
1.229 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung)
535 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.)
1.565 €
= Echter Gesamtkaufpreis
267.254 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 12.929 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %)
3.825 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %)
9.104 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

1.565 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

25.500 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 267.254 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %
08/2024 07/2025 07/2026
Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

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Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.

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