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87527 Sonthofen

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Sonthofen

Verkehrswert

340.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

3 Zimmer

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

08.12.2026 14:00 Uhr

Amtsgericht

Kempten (Allgäu)

Aktenzeichen

K 7/2024

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 8. Dezember 2026, 14:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-by-48948 · Stand 19.07.2026

a b c d e

Ohne Einstufung

Die amtlichen Angaben zu diesem Objekt reichen für eine belastbare Einstufung nicht aus.

Datenlage: 2 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 13 Wochen bis zum Termin am 8. Dezember 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen K 7/2024, Kempten (Allgäu)) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an einer Wohnung (W5) und einem Kfz-Außenstellplatz Nr. 2 in der Jahnstraße 1, 87527 Sonthofen.
• Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Einheiten, Wohnfläche beträgt etwa 86 m², Zimmeranzahl 3 bis 4.
• Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft und findet am 08.12.2026 um 14:00 Uhr statt.
• Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 340.000,00 €.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 34.000,00 € und ist sofort im Versteigerungstermin zu leisten.
• Die Versteigerung findet im Amtsgericht Kempten (Allgäu), Sitzungssaal 170, I. Stock, Residenzplatz 4–6, 87435 Kempten (Allgäu) statt.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
• Die Wohnung wurde im Jahr 1981 erbaut, Fensteraustausch für das Objekt ist für 2025 geplant.
• Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon, die Bäder sind innenliegend und fensterlos, eine Einbauküche ist vorhanden, wird aber ohne Zeitwert berücksichtigt.
• Ein Kellerraum im Keller ist als Holzlattenverschlag vorhanden.
• Es ist kein Aufzug im Gebäude vorhanden.
• Für die Nutzung der 26 Pkw-Stellplätze im Freien und der Balkonterrasse besteht eine gesonderte Regelung gemäß Bewilligung vom 08.04./05.05.1983.

Kennzahlen
3953,49 € je m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen: K 7/2024
Amtsgericht: Kempten (Allgäu)
Termin: 08.12.2026 14:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=48948&land_abk=by
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 13.07.2026 14:27
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Sonthofen von Sonthofen Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 31,8/1.000 Wohnung W5 Kfz-Außenstellplatz Nr. 2 7872 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Sonthofen 881 Wohn- und Geschäfts- Jahnstraße 1 0,1986 haus, Hofraum Zusatz: Fur jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Band 211 Blatt 7869 bis Band 212 Blatt 7920); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf Bewilligung vom 08.07./11.07./18.07./04.09. und 10.10.1980; übertragen aus Band 78 Blatt 3360; über die Nutzung der 26 Pkw-Stellplätze im Freien und die Balkonterrasse ist eine Regelung getroffen; gem. Bewilligung vom 08.04./05.05.1983; der hier eingetragne Miteigentumsanteil ist auch beschränkt durch die Eintragung eines Miteigentumsanteils verbunden mit Sondereigentum in Blatt 17909; eingetragen am 05.11.1980, 16.04.1981, 24.01.1983, 03.08.1983 und 09.07.2020. - 2 - Antragstellerin und Antragsgegner sind Eigentümer in Erbengemeinschaft.
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 19.03.2024
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Stellplätze: 1

Highlights

Balkon

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
Kein eindeutiges Eignungsprofil aus den amtlichen Daten ableitbar.
• Teilungsversteigerung: Versteigerung zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft, kein Gläubigerverfahren.
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Jahnstraße 1, 87527 Sonthofen; 3-Zi.-Whg. im 1. OG eines MFH mit insg. 28 Einheiten (24 WE und 4 Gewerbeeinheiten) sowie einer TG mit insg. 22 St.pl.; Bj. ca. 1981; Wfl. ca. 86 m²; Orientierung nach Westen und Süden; Südbalkon; Bad/WC innenliegend/fensterlos; Kellerraum im KG (Holzlattenverschlag); Einbauküche (kein Zeitwert mehr beigemessen); SNR an Kfz-Außenstellplatz; kein Aufzug; Austausch Fenster für Objekt 2025 geplant, finanziert über Sonderumlage;

Bausubstanz & Energie

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Jahnstraße 1
87527 Sonthofen

Objekt-ID: ZVG-by-48948

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

340.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

356.216 €

Nebenkosten: 16.216 € (4,8 % auf Ihr Gebot)

Gebot 340.000 € Nebenkosten 16.216 €

Ihr maximales Gebot: 340.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %): 11.900 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.544 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 685 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 2.087 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 356.216 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 17.238 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 5.100 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 12.138 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

2.087 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

34.000 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 356.216 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.