WhatsApp E-Mail

14612 Falkensee

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Falkensee

Verkehrswert

369.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Einfamilienhaus

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

23.09.2026 10:00 Uhr

Amtsgericht

Potsdam

Aktenzeichen

2 K 143/2023

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 23. September 2026, 10:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

Termin in den Kalender übernehmen

wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-br-7300 · Stand 19.07.2026

a b c d e

Ohne Einstufung

Die amtlichen Angaben zu diesem Objekt reichen für eine belastbare Einstufung nicht aus.

Datenlage: 2 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 2 Wochen bis zum Termin am 23. September 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 2 K 143/2023, Potsdam) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Einfamilienhaus auf einem Grundstück in der Eutiner Straße 25, 14612 Falkensee.
• Das Grundstück ist im Grundbuch Falkensee Blatt 7693 eingetragen, Flur 41, Flurstück 130.
• Die Wohnfläche wird auf etwa 85 m² geschätzt; das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit vor 1940.
• Der Verkehrswert beträgt 369.000,00 €.
• Die Versteigerung findet am 23.09.2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Potsdam, Saal 215, statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 36.900,00 € und ist sofort im Termin zu leisten.
• Die Versteigerung erfolgt im Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen.
• Das Grundstück scheint eigengenutzt zu sein.
• Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
• Es wird empfohlen, drei Wochen vor dem Termin die Ansprüche des Gläubigers schriftlich einzureichen oder zu Protokoll zu erklären.
• Im Gerichtsgebäude finden Zugangskontrollen statt; ein gültiger amtlicher Lichtbildausweis ist erforderlich.

Kennzahlen
• 4.341,18 € je m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 2 K 143/2023
Amtsgericht: Potsdam
Termin: 23.09.2026 10:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=7300&land_abk=br
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 09.07.2026 11:28
Grundbuch: Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Falkensee Blatt 7693 Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Falkensee Flur 41, Flurstück 130 Gebäude- und Gebäudenebenflächen, 662 Eutiner Straße 25
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 13.12.2023
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Unterkellert: ja

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus laut amtlichen Daten

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Das Grundstück in der Eutiner Straße 25, 14612 Falkensee, ist bebaut mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem rückseitigen eingeschossigen Anbau (Bj. vor 1940 geschätzt, Wfl. geschätzt ca. 85 m²). Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen von der straßenseitigen Grundstücksgrenze aus besichtigen. Das Grundstück scheint eigengenutzt zu sein.

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 09/2023. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

Was würde Sie diese Immobilie monatlich kosten?

Ermitteln Sie eine erste Einschätzung Ihrer monatlichen Rate: direkt hier, ohne Angabe persönlicher Daten.

Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Eutiner Straße 25
14612 Falkensee

Objekt-ID: ZVG-br-7300

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

369.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

397.634 €

Nebenkosten: 28.634 € (7,8 % auf Ihr Gebot)

Gebot 369.000 € Nebenkosten 28.634 €

Ihr maximales Gebot: 369.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Brandenburg, 6,5 %): 23.985 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.649 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 735 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 2.265 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 397.634 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 18.708 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 5.535 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 13.173 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

2.265 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

36.900 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 397.634 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.