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15562 Rüdersdorf bei Berlin

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Rüdersdorf bei Berlin

Verkehrswert

855.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Mehrfamilienhaus

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

15.10.2026 10:00 Uhr

Amtsgericht

Strausberg

Aktenzeichen

3 K 4/2024

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Strausberg, Saal 2

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 15. Oktober 2026, 10:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-br-7183 · Stand 19.07.2026

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Ohne Einstufung

Die amtlichen Angaben zu diesem Objekt reichen für eine belastbare Einstufung nicht aus.

Datenlage: 2 von 4

Vollständige Einschätzung

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Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 5 Wochen bis zum Termin am 15. Oktober 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

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Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 3 K 4/2024, Strausberg) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Grundstück mit mehreren bebauten Flurstücken an der Straße der Jugend in Rüdersdorf bei Berlin.
• Das Grundstück umfasst die Flurstücke 115, 113 und 111 der Gemarkung Rüdersdorf b. Berlin, Flur 19, mit den Anschriften Straße der Jugend 13a, 13b, 14, 14b, 15, 15a.
• Die Immobilie besteht aus zwei ehemaligen Villen aus dem Jahr 1906, jeweils als Mehrfamilienhaus genutzt, zweigeschossig und unterkellert, sowie diversen Nebengebäuden im hinteren Bereich.
• Der Verkehrswert beträgt 855.000,00 €.
• Die Zwangsversteigerung findet am 15.10.2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Strausberg, Saal 2, statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 85.500,00 € und ist vor dem Termin zu überweisen.
• Der Versteigerungstermin findet im Amtsgericht Strausberg, Saal 2, Klosterstraße 13, 15344 Strausberg, statt.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Die Immobilie weist Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich sowie starke Schäden am Dach und der Dacheindeckung auf, ist jahrelang leerstehend und stark sanierungsbedürftig; es besteht Hausschwammbefall.
• Es wird von einem Abriss der Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil ausgegangen.
• Das Grundstück liegt im Mischgebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 23 „Straße der Jugend/Dr. Wilhelm-Külz-Straße“ und im Sanierungsgebiet „Ortszentrum Rüdersdorf“.
• Der Versteigerungsvermerk wurde am 06.02.2024 im Grundbuch eingetragen.
• Sicherheitsleistungen dürfen nicht bar gezahlt werden, sondern müssen überwiesen werden.
• Im Gerichtsgebäude finden Zugangskontrollen statt; Mobiltelefone können eingeschränkt sein.

Kennzahlen
Keine Kennzahlen verfügbar.

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 3 K 4/2024
Amtsgericht: Strausberg
Termin: 15.10.2026 10:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Strausberg, Saal 2
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=7183&land_abk=br
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 22.04.2026 11:36
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch von Rüdersdorf b. Berlin Gemarkung Flur, Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Flurstück Rüdersdorf b. Berlin Flur 19, Gebäude- und Freifläche, Straße 1.428 541, BV Flurstück der Jugend 13 A, 13 B lfd. Nr. 115 8 Rüdersdorf b. Berlin Flur 19, Gebäude- und Freifläche, Straße 1.403 541, BV Flurstück der Jugend 14, 14 A lfd. Nr. 113 8 Rüdersdorf b. Berlin Flur 19, Gebäude- und Freifläche, Straße 2.936 541, BV Flurstück der Jugend 15, 15 A lfd. Nr. 111 8
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 06.02.2024
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Unterkellert: ja
Zustand (lt. Bekanntmachung): stark sanierungsbedürftig

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Kapitalanlage-Profil: Objektart mit mehreren Einheiten laut amtlicher Bekanntmachung
• Familien-Profil: Haus laut amtlichen Daten

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Grundstück bebaut u.a. mit 2 ehem. Villen (Bj. 1906), Haus Nr. 14: Gründerzeitvilla, Mehrfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert, Haus Nr. 15: Mehrfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert, in beiden Villen jeweils Feuchtigkeitsschäden im KG, starke Schädigung Dachbereich/ Dacheindeckung, jahrelanger Leerstand, stark sanierungsbedürftig, Hausschwammbefall; diverse Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil, von deren Abriß wird ausgegangen Lage im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 23 „Straße der Jugend/ Dr. Wilhelm-Külz-Straße“ (Mischgebiet/ hintere Grundstücksteil als private Grünfläche festgesetzt) und im Sanierungsgebiet „Ortszentrum Rüdersdorf“ Lage: Straße der Jugend 13a, 13b, 14, 14b, 15, 15a, 15562 Rüdersdorf

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 07/2023. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Straße der Jugend 13 - 15 A
15562 Rüdersdorf bei Berlin

Objekt-ID: ZVG-br-7183

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

855.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

920.306 €

Nebenkosten: 65.306 € (7,6 % auf Ihr Gebot)

Gebot 855.000 € Nebenkosten 65.306 €

Ihr maximales Gebot: 855.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Brandenburg, 6,5 %): 55.575 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 2.909 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 1.575 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 5.247 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 920.306 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 43.349 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 12.825 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 30.524 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

5.247 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

85.500 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 920.306 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.