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03149 Forst (Lausitz)

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Forst (Lausitz)

Verkehrswert

76.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Wohn- und Geschäftshaus

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

04.11.2026 11:00 Uhr

Amtsgericht

Cottbus

Aktenzeichen

59 K 6/2022

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Cottbus, Thiemstr. 130, 03048 Cottbus, Erdgeschoss, Saal 022

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 4. November 2026, 11:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-br-7287 · Stand 19.07.2026

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Ohne Einstufung

Die amtlichen Angaben zu diesem Objekt reichen für eine belastbare Einstufung nicht aus.

Datenlage: 2 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 8 Wochen bis zum Termin am 4. November 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 59 K 6/2022, Cottbus) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Wohn- und Geschäftshaus auf dem Grundstück Lindenplatz 15, 03149 Forst (Lausitz), Flur 16, Flurstück 393/109.
• Das Objekt umfasst laut Angabe einen vollunterkellerten Altbau aus etwa 1900 mit sechs Wohneinheiten über EG, drei OG und DG.
• Der Verkehrswert beträgt 76.000,00 €.
• Die Zwangsversteigerung findet am 04.11.2026 um 11:00 Uhr am Amtsgericht Cottbus, Thiemstraße 130, Saal 022, statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 7.600,00 € und ist vor dem Termin zu überweisen.
• Die Versteigerung erfolgt am Amtsgericht Cottbus, Thiemstraße 130, 03048 Cottbus, Saal 022.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin gemäß § 74a ZVG versagt, weshalb die Wertgrenzen entfallen sind.
• Rechte, die zum Zeitpunkt der Versteigerungsvermerk-Eintragung nicht aus dem Grundbuch ersichtlich waren, müssen vor der Gebotsabgabe angemeldet und bei Widerspruch des Gläubigers glaubhaft gemacht werden.
• Interessenten mit Behinderungen werden gebeten, rechtzeitig Kontakt aufzunehmen; Ansprechpartnerinnen sind Frau Mache und Frau Löchelt.
• Im Gerichtsgebäude finden Zugangskontrollen statt; Mobiltelefone können eingeschränkt sein; ein amtlicher Lichtbildausweis ist erforderlich.
• Sicherheitsleistung darf nicht bar, sondern nur über Überweisung auf das angegebene Konto erfolgen.

Kennzahlen
Keine Kennzahlen verfügbar.

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 59 K 6/2022
Amtsgericht: Cottbus
Termin: 04.11.2026 11:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Cottbus, Thiemstr. 130, 03048 Cottbus, Erdgeschoss, Saal 022
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=7287&land_abk=br
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 06.07.2026 09:25
Grundbuch: - Eingetragen im Grundbuch von Forst (Lausitz) Gemarkung Flur, Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Flurstück Forst (Lausitz) 16, Lindenplatz 15 259 267 - 393/109 lfd. Nr. 1 gem. BV -
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 02.05.2022
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Unterkellert: teilweise
Zustand (lt. Bekanntmachung): Leerstand

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Kapitalanlage-Profil: Objektart mit mehreren Einheiten laut amtlicher Bekanntmachung
• Familien-Profil: Haus laut amtlichen Daten
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 76.000 €

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus (vermutlich Bj. um 1900, vollunterkellert, 6 Wohneinheiten, EG, 3 OG, 1 DG) bebaut. Es besteht seit mehreren Jahren Leerstand.;

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Lindenplatz 15
03149 Forst (Lausitz)

Objekt-ID: ZVG-br-7287

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

76.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

82.084 €

Nebenkosten: 6.084 € (8 % auf Ihr Gebot)

Gebot 76.000 € Nebenkosten 6.084 €

Ihr maximales Gebot: 76.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Brandenburg, 6,5 %): 4.940 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 459 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 219 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 466 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 82.084 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 3.853 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 1.140 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 2.713 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

466 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

7.600 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 82.084 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.