WhatsApp E-Mail

16248 Bad Freienwalde

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Bad Freienwalde

Verkehrswert

238.200 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

1 Schlafzimmer

ca. 113 m² Wohnfläche

Baujahr 1900

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

12.11.2026 09:00 Uhr

Amtsgericht

Strausberg

Aktenzeichen

3 K 65/2024

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Strausberg, Saal 2

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 12. November 2026, 09:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

Termin in den Kalender übernehmen

wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-br-7229 · Stand 03.08.2026

a b c d e

33/100

Klasse E: hohes Risiko

Das Grundstück in Bad Freienwalde weist einen deutlich überdurchschnittlichen Verkehrswert je m² auf. Die Angaben zur Immobilie sind begrenzt, was die Bewertung unsicherer macht.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (2.108 €) liegt 129 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte bundesweit (Datenbasis: 8 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote. Für die Region lagen zu wenige Vergleichswerte vor; dieser bundesweite Vergleich ist regional nur begrenzt aussagekräftig.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 9 Wochen bis zum Termin am 12. November 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 3 K 65/2024, Strausberg) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück mit mehreren Flurstücken in Hohensaaten, OT von Bad Freienwalde, Am Park.
• Das Objekt umfasst ein Einfamilienhaus mit Wohnfläche von etwa 113 m² sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen.
• Der Verkehrswert des gesamten Grundstücks beträgt 37.000,00 €.
• Die Zwangsversteigerung findet am 12.11.2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Strausberg, Saal 2, statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 3.700,00 €.
• Der Versteigerungstermin findet im Amtsgericht Strausberg, Saal 2, Klosterstraße 13, 15344 Strausberg, statt.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fallen keine Käuferprovisionen an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Die Versteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
• Rechte, die der Versteigerung entgegenstehen, müssen vor Erteilung des Zuschlags geltend gemacht werden.
• Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
• Für Menschen mit Behinderungen ist eine Ansprechperson benannt; rechtzeitige Mitteilung erforderlich.

Kennzahlen
327 €/m²

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen: 3 K 65/2024
Amtsgericht: Strausberg
Termin: 12.11.2026 09:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Strausberg, Saal 2
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=7229&land_abk=br
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 02.06.2026 09:55
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch von Hohensaaten lfd.N Gemarkung Flur, Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt r. Flurstück 1 Hohensaaten Flur 2, Waldfläche, Forst der Fischer 36.740 1139, Flurstück BV lfd. 19 Nr. 3 2 Hohensaaten Flur 2, Landwirtschaftsfläche, 3.009 1139, Flurstück Waldfläche, Im Oderberger BV lfd. 84/1 Feld Nr. 4 3 Hohensaaten Flur 3, Waldfläche, Die Bühlecken 1.480 1139, Flurstück BV lfd. 148 Nr. 6 4 Hohensaaten Flur 3, Waldfläche, Das Niederfeld 19.088 1139, Flurstück BV lfd. 511 Nr. 7 5 Hohensaaten Flur 2, Gebäude- und Freifläche, Am 770 1139, Flurstück Park 4 BV lfd. 74 Nr. 8 Hohensaaten Flur 2, Gebäude- und Freifläche, Am 190 1139, Flurstück Park BV lfd. 100 Nr. 8 6 Hohensaaten Flur 3, Waldfläche, Die Bühlecken 741 1139, Flurstück BV lfd. 147 Nr. 10 7 Hohensaaten Flur 3, Waldfläche, Die Bühlecken 1.510 1139, Flurstück BV lfd. 149 Nr. 11 8 Hohensaaten Flur 1, Landwirtschaftsfläche, Unland, 10.752 1139, Flurstück Waldfläche, Wasserfläche, Die BV lfd. 231 Bauernrähne Nr. 13 9 Hohensaaten Flur 1, Landwirtschaftsfläche, 8.797 1139, Flurstück Wasserfläche, Die BV lfd. 233 Bauernrähne Nr. 14 10 Hohensaaten Flur 3, Landwirtschaftsfläche, 29.426 1139, Flurstück Wasserfläche, Oder, Das BV lfd. 9 Vorland Nr. 15 11 Hohensaaten Flur 3, Erholungsfläche, 1.500 1139, Flurstück Verkehrsfläche, Die Bühlecken lfd. Nr. 151 16 Lfd. Nr. 1
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 13.08.2024
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Unterkellert: teilweise
Heizungsart (lt. Bekanntmachung): Wärmepumpe
Zustand (lt. Bekanntmachung): Renovierung in 1990er Jahren

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: 113 m² Wohnfläche laut amtlichen Daten
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 37.000 €
• Grundstücks-Profil: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
• Teilungsversteigerung: Versteigerung zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft, kein Gläubigerverfahren.

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

- land- und forstwirtschaftliche genutzt; Wald, Aufwuchs aus Kiefer, erschlossen über Waldweg; westlich von Hohensaaten, östlich der Splittersiedlung Kalkofen

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1900

Finanzierungsrechner

Was würde Sie diese Immobilie monatlich kosten?

Ermitteln Sie eine erste Einschätzung Ihrer monatlichen Rate: direkt hier, ohne Angabe persönlicher Daten.

Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Am park
16248 Bad Freienwalde

Objekt-ID: ZVG-br-7229

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

238.200 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

256.909 €

Nebenkosten: 18.709 € (7,9 % auf Ihr Gebot)

Gebot 238.200 € Nebenkosten 18.709 €

Ihr maximales Gebot: 238.200 €
+ Grunderwerbsteuer (Brandenburg, 6,5 %): 15.483 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.229 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 535 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 1.462 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 256.909 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 12.077 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 3.573 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 8.504 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

1.462 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

23.820 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 256.909 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.