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57271 Hilchenbach

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hilchenbach

Verkehrswert

87.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

3 Zimmer

ca. 130 m² Wohnfläche

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

09.10.2026 09:00 Uhr

Amtsgericht

Siegen

Aktenzeichen

19 K 31/2023

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage 1, Sitzungssaal 2102 - Flachbau -

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 9. Oktober 2026, 09:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-nw-168273 · Stand 20.07.2026

a b c d e

70/100

Klasse B: attraktiv

Die Eigentumswohnung in Hilchenbach weist einen deutlich unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungen liegenden Quadratmeterpreis auf, was auf eine potenziell attraktive Preisgestaltung hindeutet.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (669 €) liegt 59 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte in Nordrhein-Westfalen (Datenbasis: 87 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 4 Wochen bis zum Termin am 9. Oktober 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 19 K 31/2023, Siegen) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein 1/4-Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Dahlbruch, Flur 3, Flurstück 701, Hochstraße 39, verbunden mit Sondereigentum an einer Dachgeschosswohnung (Wohnfläche: 130 m², 4 Zimmer).
• Das Objekt liegt im Bereich der Hochstraße 39, 57271 Hilchenbach.
• Der Verkehrswert der Wohnung beträgt 87.000,00 €.
• Die Zwangsversteigerung findet am 09.10.2026 um 09:00 Uhr am Amtsgericht Siegen statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 17.400,00 €.
• Die Versteigerung erfolgt im Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, 1. Etage, Sitzungssaal 2102 - Flachbau -.
• Eine öffentlich beglaubigte Bietvollmacht ist erforderlich, wenn nicht persönlich geboten wird.
• Es fallen keine Käuferprovisionen an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft im Wege der Zwangsvollstreckung.
• Der 1/4-Miteigentumsanteil ist mit Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Dachgeschosswohnung verbunden.
• Im Grundbuch sind Sondernutzungsrechte bestellt; das Miteigentum ist durch das Sondereigentum des anderen Miteigentumsanteils beschränkt.
• Die Wertmindestgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) gelten nicht mehr, da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde.
• Rechte, die nach dem Versteigerungsvermerk eingetragen werden oder im Grundbuch nicht vermerkt sind, müssen spätestens vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten glaubhaft gemacht werden.

Kennzahlen
669 €/m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 19 K 31/2023
Amtsgericht: Siegen
Termin: 09.10.2026 09:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage 1, Sitzungssaal 2102 - Flachbau -
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=168273&land_abk=nw
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 10.07.2026 10:22

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: 130 m² Wohnfläche laut amtlichen Daten
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 87.000 €
Der Verkehrswert je m² (669 €) liegt 55 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Nordrhein-Westfalen (Datenbasis: 137 amtliche Bekanntmachungen).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 05/2022. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Hochstraße 39
57271 Hilchenbach

Objekt-ID: ZVG-nw-168273

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

87.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

93.964 €

Nebenkosten: 6.964 € (8 % auf Ihr Gebot)

Gebot 87.000 € Nebenkosten 6.964 €

Ihr maximales Gebot: 87.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen, 6,5 %): 5.655 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 529 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 246 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 534 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 93.964 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 4.411 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 1.305 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 3.106 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

534 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

8.700 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 93.964 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.