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Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage-/Stallgebäude

Verkehrswert

185.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Zweifamilienhaus

ca. 177 m² Wohnfläche

Baujahr 1910

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

01.12.2026 13:30 Uhr

Amtsgericht

Siegen

Aktenzeichen

19 K 15/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage E, Sitzungssaal 010

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 1. Dezember 2026, 13:30 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-nw-168131 · Stand 20.07.2026

a b c d e

75/100

Klasse B: attraktiv

Das Zweifamilienhaus weist einen deutlich unter dem Median liegenden Verkehrswert je m² auf, was im Kontext vergleichbarer Zwangsversteigerungen auffällt. Die Substanz des Gebäudes aus dem Jahr 1910 sollte dabei sorgfältig bewertet werden.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (1.045 €) liegt 67 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte im PLZ-Gebiet 00000 (Datenbasis: 13 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 12 Wochen bis zum Termin am 1. Dezember 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 19 K 15/2025, Siegen) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Grundstück mit einem Zweifamilienhaus und einem Garagen-/Stallgebäude in Auf dem Stück 16, Gemarkung Krombach, Flur 10, Flurstück 2.
• Die Zwangsversteigerung findet am 01.12.2026 um 13:30 Uhr am Amtsgericht Siegen, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Sitzungssaal 010, statt.
• Die Wohnfläche des Zweifamilienhauses beträgt laut Gutachten rund 177 m², Baujahr des Gebäudes wird auf 1910 geschätzt.
• Der Verkehrswert des Grundstücks wurde auf 185.000,00 € festgesetzt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 18.500,00 €.
• Der Versteigerungstermin findet im Amtsgericht Siegen, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Sitzungssaal 010, statt.
• Eine öffentlich beglaubigte Bietvollmacht ist erforderlich, wenn nicht persönlich geboten wird.
• Es fallen keine Käuferprovisionen an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung.
• Der Versteigerungsvermerk wurde am 28.04.2025 im Grundbuch eingetragen.
• Rechte, die nach dem Versteigerungsvermerk eingetragen wurden oder nicht vermerkt sind, müssen spätestens vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten glaubhaft gemacht werden, andernfalls werden sie bei der Verteilung des Erlöses nicht berücksichtigt.
• Es wird empfohlen, zwei Wochen vor dem Termin eine detaillierte Berechnung des Anspruchs einzureichen.

Kennzahlen
1.045 €/m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 19 K 15/2025
Amtsgericht: Siegen
Termin: 01.12.2026 13:30 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage E, Sitzungssaal 010
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=168131&land_abk=nw
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 22.06.2026 11:58
Unterkellert: ja

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus, 177 m² Wohnfläche laut amtlichen Daten
Der Verkehrswert je m² (1.045 €) liegt 30 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Nordrhein-Westfalen (Datenbasis: 318 amtliche Bekanntmachungen).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 10/2025. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © troher15 / Mapillary (CC BY-SA)

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1910

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Auf dem Stück 16
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Objekt-ID: ZVG-nw-168131

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

185.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Ihr Gesamtkaufpreis

Fast geschafft: Wählen Sie noch das Bundesland, damit die Grunderwerbsteuer einfließt.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.