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56422 Wirges

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wirges

Verkehrswert

145.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

3 Zimmer

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

15.09.2026 10:30 Uhr

Amtsgericht

Montabaur

Aktenzeichen

14 K 30/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Montabaur, Saal 106

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 15. September 2026, 10:30 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-rp-3936 · Stand 20.07.2026

a b c d e

Ohne Einstufung

Die amtlichen Angaben zu diesem Objekt reichen für eine belastbare Einstufung nicht aus.

Datenlage: 2 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch 8 Tage bis zum Termin am 15. September 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 14 K 30/2025, Montabaur) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein 1/8 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an einer Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Abstellraum in der Elisabethenstraße 5, 56422 Wirges.
• Die Wohnung ist im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet und Teil eines Grundstücks mit Gesamtfläche von 685 m².
• Der Verkehrswert der Wohnung beträgt 145.000,00 €.
• Die Zwangsversteigerung findet am 15.09.2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Montabaur, Saal 106, statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 14.500,00 €.
• Der Versteigerungstermin findet im Amtsgericht Montabaur, Saal 106, Bahnhofstraße 47, 56410 Montabaur, statt.
• Eine öffentlich beglaubigte Bietvollmacht ist erforderlich, wenn nicht persönlich geboten wird.
• Es fallen keine Käuferprovisionen an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung im Rahmen der Zwangsvollstreckung.
• Es wird eine einzelne Wohnung im Erdgeschoss versteigert, obwohl mehrere Wohnungen im selben Gebäude betroffen sind.
• Der Miteigentumsanteil ist durch die Sondereigentumsrechte der anderen Miteigentümer beschränkt.
• Für jeden 1/8 Miteigentumsanteil ist ein eigenes Grundbuchblatt angelegt (Blatt 3995 bis 4002).
• Die Miteigentumsanteile in den Grundbüchern Blatt 3995 bis 3998 werden nicht versteigert.

Kennzahlen
Keine Kennzahlen verfügbar.

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 14 K 30/2025
Amtsgericht: Montabaur
Termin: 15.09.2026 10:30 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Montabaur, Saal 106
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=3936&land_abk=rp
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 15.06.2026 09:20
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch von Wirges Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 1/8 Wohnung im EG einschl. Balkon und einem Abstellraum im EG, 4000 im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Wirges 6, Flst. 739/13 Gebäude- und Freifläche 168 Elisabethenstraße 5 Wirges 6, Flst. 739/14 Gebäude- und Freifläche 517 Elisabethenstraße 5 A
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 14.08.2025

Highlights

Balkon

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 145.000 €
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

1/8 Miteigentumsanteil am Grundstück und einer Doppelgarage in 56422 Wirges, Elisabethenstraße 5 und 5a. Flur 6 Flurstücke 739/13 und 739/14, Gesamtgröße 685 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoß mit Balkon und einem Abstellraum im Erdgeschoß, im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet; für jeden Anteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blatt 3995 bis Blatt 4002); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Es werden insgesamt 4 Wohnungen versteigert; 14 K 28/25: Wohnung im Kellergeschosss am 15.09.2026, Verkehrswert 106.000,00 € 14 K 30/25: Wohnung im Erdgeschoss am 15.09.2026, Verkehrswert 145.000,00 € - 2 - 14 K 32/25 Wohnung im Obergeschosss am 22.09.2026, Verkehrswert 145.000,00 € 14 K 34/25 Wohnung im Dachgeschosss am 22.09.2026, Verkehrswert 135.000,00 € Für jeden 1/8 Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blatt 3995 bis Blatt 4002); der jeweilige eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Es wird jede Wohnung einzeln versteigert, auch wenn jeweils 2 Wohnungen im selben Termin versteigert werden. Die in Grundbüchern von Wirges Blatt 3995 – 3998 eingetragenen Miteigentumsanteile werden nicht versteigert.;

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Elisabethenstraße 5
56422 Wirges

Objekt-ID: ZVG-rp-3936

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

145.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

154.303 €

Nebenkosten: 9.303 € (6,4 % auf Ihr Gebot)

Gebot 145.000 € Nebenkosten 9.303 €

Ihr maximales Gebot: 145.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Rheinland-Pfalz, 5 %): 7.250 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 809 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 354 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 890 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 154.303 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 7.352 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 2.175 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 5.177 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

890 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

14.500 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 154.303 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.