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76756 Bellheim

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Bellheim

Verkehrswert

304.008 €

Gesamtwert aus 2 Einzelposten der Bekanntmachung

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Einfamilienhaus

5 Zimmer

2 Badezimmer

ca. 178 m² Wohnfläche

Baujahr 1999

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

15.10.2026 09:00 Uhr

Amtsgericht

Landau in der Pfalz

Aktenzeichen

1 K 32/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 309

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 15. Oktober 2026, 09:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-rp-4050 · Stand 03.08.2026

a b c d e

29/100

Klasse E: hohes Risiko

Das Einfamilienhaus in Bellheim stammt aus dem Jahr 1999 und weist mit 178 m² eine durchschnittliche Wohnfläche auf. Der Verkehrswert liegt bei 304.008 €, was einen Quadratmeterpreis von 1.708 € ergibt.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (1.708 €) liegt 34 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte in Rheinland-Pfalz (Datenbasis: 20 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 5 Wochen bis zum Termin am 15. Oktober 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 1 K 32/2025, Landau in der Pfalz) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück Nussbaumweg 8, 76756 Bellheim.
• Die Versteigerung erfolgt am 15.10.2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 221.
• Das Haus wurde 1999 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 178 m² mit 5 Zimmern.
• Der Verkehrswert des Hauses beträgt 304.000,00 €.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 15.200,00 €.
• Die Versteigerung findet im Sitzungssaal 221 des Amtsgerichts Landau in der Pfalz, Marienring 13, 76829 Landau in der Pfalz, statt.
• Eine öffentlich beglaubigte Bietvollmacht ist erforderlich, wenn nicht persönlich geboten wird.
• Es fallen keine Käuferprovisionen an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
• Laut Gutachten vom 12.11.2025 liegt zum Wertermittlungsstichtag eine massive Beschädigung der Immobilie vor, darunter Wasserschäden auf allen Ebenen, defekte Heizung und möglicherweise defekte Elektroinstallation.
• Die Objektadresse lautet Nussbaumweg 8, 76756 Bellheim.
• Der Versteigerungsvermerk wurde am 18.11.2025 im Grundbuch eingetragen.

Kennzahlen
1.708 €/m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen: 1 K 32/2025
Amtsgericht: Landau in der Pfalz
Termin: 15.10.2026 09:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 309
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=4050&land_abk=rp
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 08.07.2026 11:34
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch von Bellheim lfd. Gemarkung Flur, Flur- Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Nr. stück 1 Bellheim 7935 Freifläche 675 3193 Rebenweg BV 2 2 Bellheim 7800 Freifläche 13.951 3193 Lannachweg BV 3/zu 2 (Dienendes Grundstück) 83/13. 951 Miteigentumsanteil an Lfd. Nr. 1
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 18.11.2025
Garten vorhanden
Unterkellert: ja
Heizungsart (lt. Bekanntmachung): defekte Heizung
Zustand (lt. Bekanntmachung): massive Beschädigung der Immobilie
Verkehrswert-Zusammensetzung: Gesamtwert aus 2 Einzelposten der Bekanntmachung

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus, 5 Zimmer, 178 m² Wohnfläche, Garten laut amtlichen Daten
Der Verkehrswert je m² (1.708 €) liegt 15 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Rheinland-Pfalz (Datenbasis: 318 amtliche Bekanntmachungen).
• Teilungsversteigerung: Versteigerung zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft, kein Gläubigerverfahren.
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

laut Gutachten vom 12.11.2025 zum Wertermittlungsstichtag vom 17.09.2025: - 2 - - Grundstück, bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen, vollunterkellerten Einfamilienhaus, - Baujahr 1999, - Wohnfläche: ca. 178 qm (5 Zimmer, Küche, 2 Bäder) - zudem eine Garage und Garten - zum Wertermittlungsstichtag lag eine massive Beschädigung der Immobilie vor (Wasserschaden auf allen Ebenen, defekte Heizung und ggf. defekte Elektroinstallation u.a,) - Objektadresse: Nussbaumweg 8, 76756 Bellheim;

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 08/2023. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1999

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Nussbaumweg 8
76756 Bellheim

Objekt-ID: ZVG-rp-4050

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

304.008 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

323.148 €

Nebenkosten: 19.140 € (6,3 % auf Ihr Gebot)

Gebot 304.008 € Nebenkosten 19.140 €

Ihr maximales Gebot: 304.008 €
+ Grunderwerbsteuer (Rheinland-Pfalz, 5 %): 15.200 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.439 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 635 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 1.866 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 323.148 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 15.413 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 4.560 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 10.853 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

1.866 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

30.401 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 323.148 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.