Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Remagen

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück Am Fliederbusch 11, 53424 Remagen.
• Das Objekt befindet sich in einer Wohnlage von Remagen und wurde 1996 massiv errichtet.
• Die Wohnfläche umfasst das Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss mit Tageslicht, wobei eine Einliegerwohnung im Untergeschoss ohne formelle Genehmigung eingerichtet ist.
• Der Verkehrswert beträgt 435.000,00 €.
• Die Zwangsversteigerung findet am 04.11.2026 um 13:30 Uhr statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 21.750,00 €.
• Die Versteigerung erfolgt im Sitzungssaal 23 des Amtsgerichts Sinzig, Barbarossastraße 21, 53489 Sinzig.
• Eine öffentlich beglaubigte Bietvollmacht ist erforderlich, sofern nicht persönlich geboten wird.
• Es fallen keine Käuferprovisionen an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
• Im Untergeschoss ist eine Wohneinheit eingerichtet, die formell nicht der Baugenehmigung entspricht; die rechtliche Zulässigkeit als separate Wohneinheit ist ungeklärt.
• Der ausgebaute Spitzboden im Dachgeschoss erfüllt nicht die Kriterien für Aufenthaltsräume gemäß LBauO Rheinland-Pfalz.
• Die Wertermittlung berücksichtigt die wohnwertähnliche Nutzung des Spitzbodens pauschal.

Kennzahlen
Keine Kennzahlen verfügbar.

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus laut amtlichen Daten
• Teilungsversteigerung: Versteigerung zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft, kein Gläubigerverfahren.

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Die vorliegende Verkehrswertermittlung bezieht sich auf ein bebautes Grundstück in Wohnlage von Remagen. Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus gliedert sich in ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein bauphysikalisch vorteilhaftes Untergeschoss. Aufgrund der topographischen Gegebenheiten und einer rückseitigen Geländefreistellung verfügt das Untergeschoss über Tageslicht sowie einen direkt zugeordneten Freisitz. Im Untergeschoss wurde eine Wohneinheit eingerichtet, deren Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung formell nicht der vorliegenden Baugenehmigung entspricht. Die genehmigten Bauunterlagen weisen für diese Ebene lediglich einen Sanitärraum sowie einen Hobbyraum und einen Partyraum aus. Obgleich diese Räumlichkeiten nach gutachterlicher Einschätzung die materiellen Anforderungen an Wohnraum gemäß der Landesbauordnung (LBauO) Rheinland-Pfalz erfüllen könnten, bleibt die formelle Genehmigungsfähigkeit als separate Wohneinheit sowie deren dauerhafte Nutzbarkeit ohne eine verbindliche Bauvoranfrage oder einen entsprechenden Bauantrag ungeklärt. Für die Zwecke dieses Gutachtens wird jedoch unterstellt, dass es sich um eine rechtlich zulässige und damit offiziell vermietbare Wohneinheit handelt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss stellt sich als abgeschlossene Einheit dar. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gastherme, die zudem die Räumlichkeiten im Untergeschoss versorgt. In den vergangenen Jahren wurden hier bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die unter anderem den Austausch der Gastherme, die Sanierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Innenanstriche umfassten. Das Dachgeschoss beherbergt weitere Wohnfläche, die sich in einem baujahrestypischen, durchschnittlichen Erhaltungszustand befindet. Über eine Raumspartreppe ist der ausgebaute Spitzboden zugänglich.…