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39387 Oschersleben

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oschersleben

Verkehrswert

20.400 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

2 Zimmer

ca. 45 m² Wohnfläche

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

08.09.2026 13:00 Uhr

Amtsgericht

Oschersleben

Aktenzeichen

15 K 21/2024

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Oschersleben, Gartenstraße 1, Haus 2, Saal 49

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 8. September 2026, 13:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-st-30065 · Stand 20.07.2026

a b c d e

57/100

Klasse C: solide

Es handelt sich um eine Wohnung mit begrenzten verfügbaren Informationen. Der m²-Preis liegt deutlich unter dem bundesweiten Median von Zwangsversteigerungen, was vor dem Hintergrund regionaler Gegebenheiten und der Objektsubstanz sorgfältig eingeordnet werden sollte.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (450 €) liegt 77 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte bundesweit (Datenbasis: 237 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote. Für die Region lagen zu wenige Vergleichswerte vor; dieser bundesweite Vergleich ist regional nur begrenzt aussagekräftig.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch ein Tag bis zum Termin am 8. September 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 15 K 21/2024, Oschersleben) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein 823/100.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an einer Wohnung im Dachgeschoss links, Braunschweiger Weg 7, 39387 Oschersleben (Haus F), inklusive Abstellraum im Spitzboden und Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 87 sowie gemeinsamem Fahrradabstellraum.
• Die Wohnung hat laut Beschreibung etwa 45,3 m² Wohnfläche und wird als 2-Zimmer-Wohnung angegeben.
• Der Verkehrswert des Objekts beträgt 20.400,00 €.
• Die Zwangsversteigerung findet am 08.09.2026 um 13:00 Uhr statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 1/10 des Verkehrswerts, also 2.040,00 €, und muss in Form von bestätigten Bundesbankschecks, Verrechnungsschecks oder Überweisung auf die Gerichtskasse erbracht werden.
• Der Termin findet im Amtsgericht Oschersleben, Gartenstraße 1, Haus 2, Saal 49 statt.
• Eine öffentlich beglaubigte Bietvollmacht ist erforderlich, wenn nicht persönlich geboten wird.
• Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
• Die Wohnung ist vermietet.
• Die Wohnung Nr. 87 ist keine in sich abgeschlossene Eigentumswohnung und bildet mit der Wohnung Nr. 86 eine wirtschaftliche Einheit.
• Die örtlichen baulichen Gegebenheiten weichen von der Teilungserklärung ab.
• Der Pkw-Stellplatz Nr. 87 ist vor Ort nicht eindeutig erkennbar, da die Nummerierung fehlt.
• Das Gutachten ist im Amtsgericht Oschersleben, Haus 2, Zimmer 47, nach telefonischer Vereinbarung einsehbar.

Kennzahlen
450 €/m²

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 15 K 21/2024
Amtsgericht: Oschersleben
Termin: 08.09.2026 13:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Oschersleben, Gartenstraße 1, Haus 2, Saal 49
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=30065&land_abk=st
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 05.03.2026 12:34
Hinweis zur Vermietung: Es handelt sich um eine vermietete Eigentumswohnung mit ca
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).
Stellplätze: 1

Highlights

Balkon

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Kapitalanlage-Profil: laut Bekanntmachung vermietet
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 20.400 €
Der Verkehrswert je m² (450 €) liegt 70 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Sachsen-Anhalt (Datenbasis: 137 amtliche Bekanntmachungen).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 03/2022. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

Was würde Sie diese Immobilie monatlich kosten?

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Braunschweiger Weg 7
39387 Oschersleben

Objekt-ID: ZVG-st-30065

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

20.400 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

21.855 €

Nebenkosten: 1.455 € (7,1 % auf Ihr Gebot)

Gebot 20.400 € Nebenkosten 1.455 €

Ihr maximales Gebot: 20.400 €
+ Grunderwerbsteuer (Sachsen-Anhalt, 5 %): 1.020 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 203 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 107 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 125 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 21.855 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 1.034 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 306 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 728 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

125 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

2.040 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 21.855 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.