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06869 Coswig (Anhalt)

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Coswig (Anhalt)

Verkehrswert

310.000 €

Gesamtverkehrswert laut Bekanntmachung (4 Einzelposten)

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Wohn- und Geschäftshaus

ca. 420 m² Wohnfläche

Baujahr 1904

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

24.09.2026 10:00 Uhr

Amtsgericht

Zerbst

Aktenzeichen

9 K 5/2024

Ort der Versteigerung

AG Zerbst, Neue Brücke 22, Saal 4

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 24. September 2026, 10:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-st-30240 · Stand 03.08.2026

a b c d e

24/100

Klasse E: hohes Risiko

Das Wohn- und Geschäftshaus in Coswig (Anhalt) weist einen deutlich überdurchschnittlichen Verkehrswert je m² auf. Die Bewertung erfordert eine sorgfältige Prüfung der Preisfestsetzung.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (738 €) liegt 78 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte im weiteren Umkreis (PLZ 06xxx), Baujahr 1889 bis 1919 (Datenbasis: 11 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 2 Wochen bis zum Termin am 24. September 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 9 K 5/2024, Zerbst) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit zugehörigen Grundstücken in der Baderstraße 22, 06869 Coswig (Anhalt)
• Die Versteigerung findet am 24.09.2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Zerbst, Saal 4, statt
• Die Wohnfläche beträgt 420 m², Gesamtmietfläche 602 m² (davon 182 m² gewerblich)
• Der Verkehrswert des gesamten Objekts beträgt 310.000,00 €
• Das Baujahr des Hauptgebäudes ist 1904, mit umfangreichen Modernisierungen zwischen 2000 und 2003

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 31.000,00 € (1/10 des Verkehrswerts)
• Die Versteigerung findet im Amtsgericht Zerbst, Neue Brücke 22, Saal 4, statt
• Bieter müssen sich mit einem gültigen Personaldokument ausweisen
• Die Sicherheitsleistung kann durch Bundesbankschecks, Verrechnungsschecks oder Überweisung auf das Konto der Gerichtskasse erfolgen; Barzahlung ist ausgeschlossen

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
• Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.09.2024 im Grundbuch eingetragen
• Rechte, die der Versteigerung entgegenstehen, müssen spätestens im Versteigerungstermin glaubhaft gemacht werden
• Das Wertgutachten ist im Amtsgericht Zerbst, Zimmer 2.06 Neubau, Montag bis Freitag 9–12 Uhr und Dienstag 14–17 Uhr, einzusehen
• Bieter können die Sicherheitsleistung auch per Überweisung leisten, sofern der Betrag vor dem Termin gutgeschrieben ist

Kennzahlen
738 €/m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 9 K 5/2024
Amtsgericht: Zerbst
Termin: 24.09.2026 10:00 Uhr
Ort der Versteigerung: AG Zerbst, Neue Brücke 22, Saal 4
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=30240&land_abk=st
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 19.06.2026 12:46
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).
Heizungsart (lt. Bekanntmachung): Heizungseinbau ca. 2002
Zustand (lt. Bekanntmachung): umfangreiche Instandsetzungen, Modernisierungen und Dachgeschossausbau 2000-2003
Verkehrswert-Zusammensetzung: Gesamtverkehrswert laut Bekanntmachung (4 Einzelposten)

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Kapitalanlage-Profil: Objektart mit mehreren Einheiten laut amtlicher Bekanntmachung
• Familien-Profil: Haus, 420 m² Wohnfläche laut amtlichen Daten
Der Verkehrswert je m² (738 €) liegt 51 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Sachsen-Anhalt (Datenbasis: 318 amtliche Bekanntmachungen).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1904

Finanzierungsrechner

Was würde Sie diese Immobilie monatlich kosten?

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Baderstraße 22
06869 Coswig (Anhalt)

Objekt-ID: ZVG-st-30240

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

310.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

329.476 €

Nebenkosten: 19.476 € (6,3 % auf Ihr Gebot)

Gebot 310.000 € Nebenkosten 19.476 €

Ihr maximales Gebot: 310.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Sachsen-Anhalt, 5 %): 15.500 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.439 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 635 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 1.902 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 329.476 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 15.717 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 4.650 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 11.067 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

1.902 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

31.000 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 329.476 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.