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06456 Arnstein

Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Arnstein

Verkehrswert

43.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Reihenhaus

ca. 66 m² Wohnfläche

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

22.10.2026 11:00 Uhr

Amtsgericht

Eisleben

Aktenzeichen

52 K 15/2021

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Eisleben, Saal 321

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 22. Oktober 2026, 11:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-st-30225 · Stand 19.07.2026

a b c d e

31/100

Klasse E: hohes Risiko

Das Reihenhaus in Arnstein weist einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis im regionalen Vergleich auf und erfordert aufgrund des Sanierungs- oder Renovierungsbedarfs umfangreiche Investitionen.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (652 €) liegt 7 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte in Ihrer Region (PLZ 064xx) (Datenbasis: 8 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 6 Wochen bis zum Termin am 22. Oktober 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 52 K 15/2021, Eisleben) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Reihenmittelhaus auf einem Grundstück in der Gemarkung Sandersleben, Flur 2, Flurstück 1003, Neue Straße (Sandersleben) 24, 06456 Arnstein.
• Die Wohnfläche beträgt etwa 66 m².
• Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 43.000,00 €.
• Die Zwangsversteigerung findet am 22.10.2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Eisleben, Saal 321, statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 1/10 des Verkehrswerts, also 4.300,00 €.
• Die Versteigerung findet im Amtsgericht Eisleben, Saal 321, statt.
• Bieter müssen sich mit einem gültigen Personaldokument ausweisen.
• Die Sicherheitsleistung kann durch Bundesbankschecks, Verrechnungsschecks oder Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse erfolgen; Barzahlung ist ausgeschlossen.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
• Der Zuschlag kann auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Verkehrswerts beträgt.
• Das Grundstück ist stark sanierungsbedürftig.
• Das Wertgutachten ist im Amtsgericht Eisleben, Zimmer 326, während der Sprechzeiten einzusehen.
• Rechte, die der Versteigerung entgegenstehen, müssen spätestens vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten glaubhaft gemacht werden.

Kennzahlen
652 €/m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 52 K 15/2021
Amtsgericht: Eisleben
Termin: 22.10.2026 11:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Eisleben, Saal 321
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=30225&land_abk=st
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 16.06.2026 11:09
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).
Unterkellert: nein
Zustand (lt. Bekanntmachung): stark sanierungsbedürftig

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus laut amtlichen Daten
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 43.000 €
Der Verkehrswert je m² (652 €) liegt 56 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Sachsen-Anhalt (Datenbasis: 318 amtliche Bekanntmachungen).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Es handelt sich um ein mit einem in Massivbauweise errichteten nicht unterkellertem Reihenmittelhaus mit Nebengebäuden bebautes Grundstück. Nach 1990 teilweise Erneuerungsarbeiten bzgl. Fenster, Haustür und Dacheindeckung des Wohnhauses. Ca. 66 m² Wohnfläche, stark sanierungsbedürftig. Der Versteigerungsvermerk wurde am 27.04.2021 in das Grundbuch eingetragen. In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt. Zwangsverwalter: Herr Rechtsanwalt Silko Huster Markt 10 06333 Hettstedt, Tel: 03476/202094

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 05/2022. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Neue Straße (Sandersleben) 24
06456 Arnstein

Objekt-ID: ZVG-st-30225

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

43.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

45.868 €

Nebenkosten: 2.868 € (6,7 % auf Ihr Gebot)

Gebot 43.000 € Nebenkosten 2.868 €

Ihr maximales Gebot: 43.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Sachsen-Anhalt, 5 %): 2.150 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 299 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 155 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 264 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 45.868 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 2.180 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 645 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 1.535 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

264 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

4.300 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 45.868 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.