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88161 Lindenberg

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Lindenberg

Verkehrswert

198.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Einfamilienhaus

ca. 76 m² Wohnfläche

Baujahr 1946

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

17.11.2026 13:30 Uhr

Amtsgericht

Kempten (Allgäu)

Aktenzeichen

K 31/2024

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 17. November 2026, 13:30 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-by-49226 · Stand 03.09.2026

a b c d e

11/100

Klasse E: hohes Risiko

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Lindenberg aus dem Jahr 1946 mit einer Wohnfläche von etwa 76 m², das im Rahmen einer Teilungsversteigerung veräußert wird. Der Verkehrswert liegt mit 198.000 € deutlich über dem regionalen Vergleichsniveau je m².

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (2.605 €) liegt 41 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte in Bayern, Baujahr 1931 bis 1961 (Datenbasis: 9 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 10 Wochen bis zum Termin am 17. November 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen K 31/2024, Kempten (Allgäu)) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Waldstraße 19, 88161 Lindenberg
Wohnbaufläche, Waldstraße ist noch nicht endgültig ausgebaut, derzeit auch nicht geplant lt Auskunft Stadtgemeinde Lindenberg
bebaut mit Einfamilienhaus (Hauptgebäude mit südlichem Anbau); Baujahr 1946; Teilunterkellert, Erdgeschoss und ausgebautem Dachboden;
Wohnfläche 76 qm; Kellerraum 15 qm; Holzständerbauweise;
letzte Modernisierung/Instandhaltung um 2000/2002; normaler Instandhaltungszuzstand im Innenbereich, verschiedene Baumängel/Bauschäden hauptsächlich im Außenbereich (insg. lt. Gutachten Wertminderung zu ca. 12.000 EUR, tatsächliche Kosten wohl höher); Wohnhaus technisch und wirtschaftlich überaltert; Energieeffizienz H;
Objekt ist unbefristet vermietet, Nettokaltmiete 456 EUR mtl.
kein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden; derzeit wird Pkw auf öffentlichem Grund nahe Grundstück abgestellt ohne Vereinbarung mit Stadt; Möglichkeit zur Stellplatz-Herstellung auf dem Grundstück besteht;
im östlichen Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit kleinem EFH; hierzu müsste Durchfahrt auf dem Grundstück verbreitert werden durch teilw. Rückbau den Anbaus;

Verkehrswert: 198.000,00 €
Der Erwerb erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung; es fällt keine Käuferprovision an.

Amtliche Bekanntmachung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen: K 31/2024
Amtsgericht: Kempten (Allgäu)
Termin: 17.11.2026 13:30 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=49226&land_abk=by
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 31.08.2026 15:45
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Lindau (Bodensee) von Lindenberg Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Lindenberg 463/9 Gebäude- und Freifläche Waldstraße 19 0,0459 7516 Zusatz: Antragsteller und Antragsgegnerin sind Eigentümer zu je 1/2-Anteil.
Hinweis zur Vermietung: Objekt ist unbefristet vermietet, Nettokaltmiete 456 EUR mtl
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 23.09.2024
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Kapitalanlage-Profil: laut Bekanntmachung vermietet
• Familien-Profil: Haus laut amtlichen Daten
Der Verkehrswert je m² (2.605 €) liegt 44 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Bayern (Datenbasis: 310 amtliche Bekanntmachungen).
• Teilungsversteigerung: Versteigerung zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft, kein Gläubigerverfahren.

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Waldstraße 19, 88161 Lindenberg Wohnbaufläche, Waldstraße ist noch nicht endgültig ausgebaut, derzeit auch nicht geplant lt Aukunft Stadtgemeinde Lindenberg bebaut mit Einfamilienhaus (Hauptgebäude mit südlichem Anbau); Baujahr 1946; Teilunterkellert, Erdgeschoss und ausgebautem Dachboden; Wohnfläche 76 qm; Kellerraum 15 qm; Holzständerbauweise; letzte Modernisierung/Instandhaltung um 2000/2002; normaler Instandhaltungszuzstand im Innenbereich, verschiedene Baumängel/Bauschäden hauptsächlich im Außenbereich (insg. lt. Gutachten Wertminderung zu ca. 12.000 EUR, tatsächliche Kosten wohl höher); Wohnhaus technisch und wirtschaftlich überaltert; Energieeffizienz H; Objekt ist unbefristet vermietet, Nettokaltmiete 456 EUR mtl. kein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden; derzeit wird Pkw auf öffentlichem Grund nahe Grundstück abgestellt ohne Vereinbarung mit Stadt; Möglichkeit zur Stellplatz-Herstellung auf dem Grundstück besteht; im östlichen Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit klei- - 2 nem EFH; hierzu müsste Durchfahrt auf dem Grundstück verbreitert werden durch teilw. Rückbau den Anbaus;;

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1946

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Waldstraße 19
88161 Lindenberg

Objekt-ID: ZVG-by-49226

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

198.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

207.599 €

Nebenkosten: 9.599 € (4,8 % auf Ihr Gebot)

Gebot 198.000 € Nebenkosten 9.599 €

Ihr maximales Gebot: 198.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %): 6.930 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.019 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 435 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 1.215 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 207.599 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 10.039 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 2.970 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 7.069 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

1.215 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

19.800 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 207.599 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.