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59494 Soest

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Soest

Verkehrswert

880.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Einfamilienhaus

3 Zimmer

ca. 244 m² Wohnfläche

Baujahr 1993

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

15.10.2026 08:30 Uhr

Amtsgericht

Soest

Aktenzeichen

8 K 27/2024

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 15. Oktober 2026, 08:30 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-nw-168466 · Stand 04.09.2026

a b c d e

20/100

Klasse E: hohes Risiko

Das Einfamilienhaus in Soest weist mit einem Verkehrswert von 880.000 € und einer Wohnfläche von ca. 244 m² einen deutlich überdurchschnittlichen Preis je m² auf. Die Substanz des Objekts wird aufgrund des Baujahres 1993 als vergleichsweise jung eingeschätzt.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (3.607 €) liegt 52 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte in Ihrer Region (PLZ 594xx) (Datenbasis: 5 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 5 Wochen bis zum Termin am 15. Oktober 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 8 K 27/2024, Soest) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Beschreibung: Laut Wertgutchten ist das Grundstück Flurstück 1896 mit einem unterkellerten, teilweise verputzten, I-geschossigen in Massivbauweise erstellen Wohnhaus unter Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss und Apitzboden sowie einer Garage bebaut; Baujahr 1993; Wohnfläche: 244 qm, Spitzboden 37 qm; Raumaufteilung:
EG: Wohnfläche ca. 145 qm (3 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Garderobe, WC);
DG: Wohnfläche ca. 98,5 qm; (5 Zimmer, Flur, 2 Bäder),
Spitzboden: Nutzfläche 37 qm (2 Zimmer, Flur) - keine Ausbaugenehmigung vorhanden
Heinzung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1992, 200 l Warmwasserspeicher, teilw. Fußbodenheizung
Mängel: Feuchtschäden in verschiedenen Räumen, nicht funktionierende Fußbodenheizung in der Küche, Elektrik teilw. ohne Funktion; Wasserdruck/-fluss im gesamten Gebäude nicht ausreichend.
Durchgeführte kleine bis mittlere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung.

Das Grundstück Flurstück 1897 ist hauptsächlich Garten, bebaut mit einem Pavillon in Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung (34 qm Nutzfläche, 2 Zimmer, Flur); Stromanschluss vom Haus, Kamin.

Die Grundstücke Flurstück 1896 und 1897 bilden eine wirtschaftliche Einheit

Lage: 59494 Soest, Herbstweg 4

Verkehrswert: 880.000,00 €
Der Erwerb erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung; es fällt keine Käuferprovision an.

Amtliche Bekanntmachung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen: 8 K 27/2024
Amtsgericht: Soest
Termin: 15.10.2026 08:30 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=168466&land_abk=nw
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 22.07.2026 11:37

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus, 244 m² Wohnfläche laut amtlichen Daten
Der Verkehrswert je m² (3.607 €) liegt 100 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Nordrhein-Westfalen (Datenbasis: 310 amtliche Bekanntmachungen).
• Teilungsversteigerung: Versteigerung zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft, kein Gläubigerverfahren.

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1993

Finanzierungsrechner

Was würde Sie diese Immobilie monatlich kosten?

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Herbstweg 4
59494 Soest

Objekt-ID: ZVG-nw-168466

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

880.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

947.085 €

Nebenkosten: 67.085 € (7,6 % auf Ihr Gebot)

Gebot 880.000 € Nebenkosten 67.085 €

Ihr maximales Gebot: 880.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen, 6,5 %): 57.200 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 2.909 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 1.575 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 5.401 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 947.085 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 44.616 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 13.200 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 31.416 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

5.401 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

88.000 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 947.085 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.