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32351 Stemwede

Zwangsversteigerung: ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit umgenutzem Wohn- und Wirtschaftsgeb

Verkehrswert

233.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

ca. 249 m² Wohnfläche

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

12.11.2026 10:00 Uhr

Amtsgericht

Rahden

Aktenzeichen

4 K 25/2016

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Rahden, Hauptgebäude, Lange Str. 18, 32369 Rahden, Etage E, Sitzungssaal 14

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Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 12. November 2026, 10:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-nw-168812 · Stand 04.09.2026

a b c d e

73/100

Klasse B: attraktiv

Die Eigentumswohnung in Stemwede weist einen deutlich unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungen liegenden Quadratmeterpreis auf, was im Kontext der Datenlage für Aufmerksamkeit sorgen kann.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (936 €) liegt 49 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte im weiteren Umkreis (PLZ 32xxx) (Datenbasis: 9 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 9 Wochen bis zum Termin am 12. November 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 4 K 25/2016, Rahden) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Grundstück Gemarkung Niedermehnen Flur 11 Flurstück 70:
Das Grundstück ist mit einem in Massivbauweise errichteten ehemals landwirtschaftlich genutzten Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit einem Stallanbau sowie mit weiteren angebauten Stallgebäuden, Güllebehältern, Futtersilos und mit einer Scheune bebaut.
Das Hauptgebäude aus der Zeit vor 1920, umgebaut in 1955, ist ein- und ein geringer Teil zweigeschossig, teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist etwa zu 2/3 ausgebaut.Weitere Umbaumaßnahmen erfolgten in 1970. Im Jahr 2000 sind die Räume des Erdgeschosses zu einem Gastronomiebetrieb umgenutzt worden. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in der Zeit von 1992 bis 2002. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt 498 qm; die Wohnfläche im Dachgeschoss 249 qm. Weiter gibt es ein ursprünglich in 1920 errichtetes, angebautes Stallgebäude mit Um- und Erweiterungsbauten in 1930, 1954 und 1955. Schweinemaststelle sind sukzessive 1960 - zunächst als Hühnerstall -, 1966, 1970, 1973 und 1978 in Mauerwerksmassivbauweise mit flach geneigtem Dach errichtet worden. Die Scheune ist in 1933, der Remisenanbau zwischen 1962 und 1964 errichtet worden. Eine Erweiterung der Remise erfolgte in 1975. Letztlich sind insbesondere noch mehrere Silos in Stahlbauweise, zwei massive Gärfutterbehälter, ein Fahrsilo mit Betonplatte und eine Jauchegrube vorhanden.

Grundstück Gemarkung Niedermehnen Flur 10 Flurstück 92:
Das Grundstück ist eben, leicht trapezförmig und weit überwiegend als Ackerland bewertet.

Grundstück Gemarkung Niedermehnen Flur 10 Flurstück 27:
Die Oberfläche ist eben, die Form rechteckig. Das Grundstück ist mit Eichen, Kiefern, Buchen, Birken und weiterem Unterholz bewachsen.

Verkehrswert: 233.000,00 €
Der Erwerb erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung; es fällt keine Käuferprovision an.

Amtliche Bekanntmachung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 4 K 25/2016
Amtsgericht: Rahden
Termin: 12.11.2026 10:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Rahden, Hauptgebäude, Lange Str. 18, 32369 Rahden, Etage E, Sitzungssaal 14
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=168812&land_abk=nw
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 27.08.2026 14:07
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: 249 m² Wohnfläche laut amtlichen Daten
Der Verkehrswert je m² (936 €) liegt 56 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Nordrhein-Westfalen (Datenbasis: 151 amtliche Bekanntmachungen).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 05/2022. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

32351 Stemwede

Objekt-ID: ZVG-nw-168812

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

233.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

251.339 €

Nebenkosten: 18.339 € (7,9 % auf Ihr Gebot)

Gebot 233.000 € Nebenkosten 18.339 €

Ihr maximales Gebot: 233.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen, 6,5 %): 15.145 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.229 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 535 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 1.430 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 251.339 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 11.813 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 3.495 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 8.318 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

1.430 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

23.300 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 251.339 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.