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57250 Emmerzhausen

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Emmerzhausen

Verkehrswert

19.950 €

Gesamtwert aus 9 Einzelposten der Bekanntmachung

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

20.10.2026 14:00 Uhr

Amtsgericht

Betzdorf

Aktenzeichen

14 K 15/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Betzdorf, Friedrichstraße 17, 57518 Betzdorf, Saal 508

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Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 20. Oktober 2026, 14:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-rp-4281 · Stand 04.09.2026

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Ohne Einstufung

Die amtlichen Angaben zu diesem Objekt reichen für eine belastbare Einstufung nicht aus.

Datenlage: 2 von 4

Vollständige Einschätzung

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Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 6 Wochen bis zum Termin am 20. Oktober 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 14 K 15/2025, Betzdorf) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Emmerzhausen

lfd.Nr.

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Blatt

1

Emmerzhausen

Flur 2 Nr. 58

Landwirtschaftsfläche
Unter dem Kirchrain

1.148

831 BV 4

2

Emmerzhausen

Flur 2 Nr. 59/1

Landwirtschaftsfläche
Unter dem Kirchrain

995

831 BV 5

Emmerzhausen

Flur 2 Nr. 59/2

Landwirtschaftsfläche
Unter dem Kirchrain

61

831 BV 5

3

Emmerzhausen

Flur 2 Nr. 93/3

Landwirtschaftsfläche
Vor Wicklers Erlen

1.931

831 BV 6

4

Emmerzhausen

Flur 11 Nr. 188

Landwirtschaftsfläche
Auf der Stirn

4.692

831 BV 7

5

Emmerzhausen

Flur 13 Nr. 42

Landwirtschaftsfläche
Auf der Stirn

3.216

831 BV 8

6

Emmerzhausen

Flur 3 Nr. 65/3

Landwirtschaftsfläche
In der Lindewiese

1.621

831 BV 9

7

Emmerzhausen

Flur 11 Nr. 65

Waldfläche
Auf der Brache

1.791

831 BV 10

8

Emmerzhausen

Flur 11 Nr. 85

Landwirtschaftsfläche
Auf der Brache

1.109

831 BV 11

9

Emmerzhausen

Flur 11 Nr. 86

Landwirtschaftsfläche
Auf der Brache

4.270

831 BV 12

Verkehrswert: 19.950,00 €
Der Erwerb erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung; es fällt keine Käuferprovision an.

Amtliche Bekanntmachung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen: 14 K 15/2025
Amtsgericht: Betzdorf
Termin: 20.10.2026 14:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Betzdorf, Friedrichstraße 17, 57518 Betzdorf, Saal 508
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=4281&land_abk=rp
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 02.09.2026 10:53
Verkehrswert-Zusammensetzung: Gesamtwert aus 9 Einzelposten der Bekanntmachung
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch von Emmerzhausen lfd. Gemarkung Flur, Flur- Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Nr. stück 1 Emmerzhausen Flur 2 Nr. Landwirtschaftsfläche 1.148 831 58 Unter dem Kirchrain BV 4 2 Emmerzhausen Flur 2 Nr. Landwirtschaftsfläche 995 831 59/1 Unter dem Kirchrain BV 5 Emmerzhausen Flur 2 Nr. Landwirtschaftsfläche 61 831 59/2 Unter dem Kirchrain BV 5 3 Emmerzhausen Flur 2 Nr. Landwirtschaftsfläche 1.931 831 93/3 Vor Wicklers Erlen BV 6 4 Emmerzhausen Flur 11 Landwirtschaftsfläche 4.692 831 Nr. 188 Auf der Stirn BV 7 5 Emmerzhausen Flur 13 Landwirtschaftsfläche 3.216 831 Nr. 42 Auf der Stirn BV 8 6 Emmerzhausen Flur 3 Nr. Landwirtschaftsfläche 1.621 831 65/3 In der Lindewiese BV 9 7 Emmerzhausen Flur 11 Waldfläche 1.791 831 Nr. 65 Auf der Brache BV 10 8 Emmerzhausen Flur 11 Landwirtschaftsfläche 1.109 831 Nr. 85 Auf der Brache BV 11 9 Emmerzhausen Flur 11 Landwirtschaftsfläche 4.270 831 Nr. 86 Auf der Brache BV 12 Lfd. Nr. 1
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 13.06.2025

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 19.950 €
• Grundstücks-Profil: unbebautes Grundstück
• Teilungsversteigerung: Versteigerung zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft, kein Gläubigerverfahren.

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

unbebautes Grundstück;

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 09/2023. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Unter dem Kirchrain, weitere siehe Beschreibung
57250 Emmerzhausen

Objekt-ID: ZVG-rp-4281

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

19.950 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

21.679 €

Nebenkosten: 1.729 € (8,7 % auf Ihr Gebot)

Gebot 19.950 € Nebenkosten 1.729 €

Ihr maximales Gebot: 19.950 €
+ Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen, 6,5 %): 1.297 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 203 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 107 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 122 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 21.679 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 1.011 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 299 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 712 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

122 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

1.995 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 21.679 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.