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67316 Carlsberg

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gebäude- und Freifläche/Am Hügel 20, 67316 C

Verkehrswert

205.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

3 Zimmer

Baujahr 1984

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

25.11.2026 10:00 Uhr

Amtsgericht

Grünstadt

Aktenzeichen

2 K 10/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Grünstadt, Sitzungssaal 101

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 25. November 2026, 10:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-rp-4165 · Stand 04.09.2026

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Ohne Einstufung

Die amtlichen Angaben zu diesem Objekt reichen für eine belastbare Einstufung nicht aus.

Datenlage: 2 von 4

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Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 11 Wochen bis zum Termin am 25. November 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 2 K 10/2025, Grünstadt) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Wohnung im Dachgeschoss und dem Kellerraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. II, an der Garage, im neuen Plan bezeichnet mit "Garage/Stellplatz 2" sowie mit dem Sondereingetum an dem Speicher im Dachgeschoss, im neuen Plan bezeichnet mit II.

Verkehrswert: 205.000,00 €
Der Erwerb erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung; es fällt keine Käuferprovision an.

Amtliche Bekanntmachung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 2 K 10/2025
Amtsgericht: Grünstadt
Termin: 25.11.2026 10:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Grünstadt, Sitzungssaal 101
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=4165&land_abk=rp
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 06.08.2026 13:40
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch von Carlsberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 1/2 Wohnung im Dachgeschoss und Sondernutzungsrecht an Gartenflä- 1464 dem Kellerraum im Aufteilungsplan che "Garten 2", Fläche "Garagenabbezeichnet mit Nr. II, an der Garage, fahrt", am PKW-Stellplatz "Stellim neuen Plan bezeichnet mit platz 1" "Garage/Stellplatz2" sowie mit dem Sondereigentum an dem Speicher im Dachgeschoss, im neuen Plan bezeichnet mit II an Grundstück Gemarkung Flur, Flur- Wirtschaftsart u. Lage m² stück Carlsberg 365/17 Gebäude- und Freiflächen\Am Hügel 550 20 Zusatz: für jeden Anteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blatt 1463 bis 1464); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf die Bewilligung vom 15.07.1991, übertragen aus Blatt 1199, eingetragen am 05.09.1991 und gemäß Bewilligung vom 27.11.2019 (UR-Nr. M 1494/2019, Notar Dr. Markus F. L. Müller in Grünstadt), eingetragen am 14.04.2020. - 2 -
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 10.07.2025

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
Kein eindeutiges Eignungsprofil aus den amtlichen Daten ableitbar.
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus eingeschossig - hier WE II, unterkellert; mit ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach, mit Balkon, Baujahr ca. 1984/85, teilweise modernisiert. Massivbau, Zentralheizung Öl Alle Angaben ohne Gewähr!;

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1984

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Am Hügel 20
67316 Carlsberg

Objekt-ID: ZVG-rp-4165

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

205.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

218.117 €

Nebenkosten: 13.117 € (6,4 % auf Ihr Gebot)

Gebot 205.000 € Nebenkosten 13.117 €

Ihr maximales Gebot: 205.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Rheinland-Pfalz, 5 %): 10.250 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.124 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 485 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 1.258 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 218.117 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 10.394 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 3.075 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 7.319 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

1.258 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

20.500 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 218.117 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.