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06369 Köthen (Anhalt)

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Köthen (Anhalt)

Verkehrswert

110.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Einfamilienhaus

5 Zimmer

ca. 95 m² Wohnfläche

Baujahr 1995

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

12.11.2026 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köthen

Aktenzeichen

3 K 3/2024

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt) , Saale 3 (Erdgeschoss)

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 12. November 2026, 10:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-st-30382 · Stand 05.09.2026

a b c d e

39/100

Klasse D: mit Vorbehalt

Das Einfamilienhaus in Köthen (Anhalt) weist mit einem Verkehrswert von 110.000 € bei 95 m² Wohnfläche eine deutlich überdurchschnittliche Preispositionierung auf. Die Substanz des 1995 erbauten Hauses und die vorhandene Wärmepumpe sprechen für einen modernen Standard.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (1.158 €) liegt 103 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte in Ihrer Region (PLZ 063xx) (Datenbasis: 17 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 9 Wochen bis zum Termin am 12. November 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 3 K 3/2024, Köthen) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Arensdorf Blatt 303:

lfd Nr. 1, Gemarkung Arensdorf, Flur 1, Flurstück 168/6, Gebäude- und Freifläche, Köthener Straße 4, Größe: 828 m²

lfd. Nr. 2 Gemarkung Arensdorf, Flur 1, Flurstück 83/3. Wohnbaufläche, Köthener Straße (Arensdorf), Größe 12 m²

Arensdorf Blatt 571:

lfd. Nr. 1, Gemarkung Arensdorf, Flur 1, Furstück 168/21, Wohnbaufläche, Köthener Straße OT Arensdorf, Größe: 87 m²

Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Detaillierte Objektbeschreibung (alle drei Grundstücke):

Massiv errichtetete Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss mit Spitzboden, Baujahr vermutlich um 1961, Instandgesetzt und modernisiert vermutlich um 1995, Erneuerung Dachhaut um 2012, Umrüstung der Heizung auf Wärmepumpe um 2022 (insgesamt allenfalls teilsaniert), augenscheinlich nur noch eingeschränkt instandgehalten, Wohnfläche ca. 95 qm (5 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Windfang, Diele, 2 Flure)

Carport, einseitig angebaut errichtet, Baujahr ca. 1995 und diverse Nebengebäude

Das Gesamtgrundstück und seine Bebauung sind seit Sommer 2023 vollständig ungenutzt bzw. leerstehend. Das Hauptgebäude ist alters- bzw. nutzungsbedingt verbraucht und nicht mehr zeitgemäß. Die Nebengebäude sind insgesamt aufgrund des Zustandes nur noch eingeschränkt nutzbar.

Verkehrswert: 110.000,00 €
Der Erwerb erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung; es fällt keine Käuferprovision an.

Amtliche Bekanntmachung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 3 K 3/2024
Amtsgericht: Köthen
Termin: 12.11.2026 10:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt) , Saale 3 (Erdgeschoss)
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=30382&land_abk=st
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 26.08.2026 15:29
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus, 5 Zimmer laut amtlichen Daten
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 110.000 €
Der Verkehrswert je m² (1.158 €) liegt 37 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Sachsen-Anhalt (Datenbasis: 310 amtliche Bekanntmachungen).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 05/2022. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1995

Finanzierungsrechner

Was würde Sie diese Immobilie monatlich kosten?

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Köthener Straße 5
06369 Köthen (Anhalt)

Objekt-ID: ZVG-st-30382

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

110.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

117.047 €

Nebenkosten: 7.047 € (6,4 % auf Ihr Gebot)

Gebot 110.000 € Nebenkosten 7.047 €

Ihr maximales Gebot: 110.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Sachsen-Anhalt, 5 %): 5.500 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 599 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 273 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 675 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 117.047 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 5.577 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 1.650 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 3.927 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

675 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

11.000 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 117.047 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.