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99867 Gotha

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gotha

Verkehrswert

99.000 €

Gesamtverkehrswert laut Bekanntmachung (2 Einzelposten)

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

1 Zimmer

ca. 63 m² Wohnfläche

Baujahr 1927

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

10.09.2026 11:00 Uhr

Amtsgericht

Gotha

Aktenzeichen

16 K 1/2025

Ort der Versteigerung

Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 10. September 2026, 11:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-th-2964 · Stand 05.09.2026

a b c d e

24/100

Klasse E: hohes Risiko

Die Eigentumswohnung in Gotha weist einen deutlich überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis im Vergleich zu ähnlichen Zwangsversteigerungen in Thüringen auf. Die Bewertung erfordert eine sorgfältige Prüfung der Preisbegründung.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (1.569 €) liegt 122 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte in Thüringen (Datenbasis: 14 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch 3 Tage bis zum Termin am 10. September 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 16 K 1/2025, Gotha) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Objekt 1: Eigentumswohnung in freistehendem MFH; aufgeteilt in sieben Eigentumswohnungen, Baujahr 1927, Sanierung / Modernisierung ca. 1998/99; Raumaufteilung It. Abgeschlossenheitsbescheinigung: Flur, Küche, Bad, zwei Zimmer, zwei Abstellräume, Wohnfläche: ca. 63,11 qm; Bewertung erfolgte nach dem äußeren Anschein. | Objekt 2: Eigentumswohnung in freistehendem MFH; aufgeteilt in sieben Eigentumswohnungen, Baujahr 1927, Sanierung / Modernisierung ca. 1998/99 Raumaufteilung It. Abgeschlossenheitsbescheinigung: Flur, Küche, Bad, drei Zimmer, Wohnfläche: ca. 62,86 qm; Bewertung erfolgte nach dem äußeren Anschein.

Verkehrswert: 99.000,00 €
Der Erwerb erfolgt im Wege der Zwangsversteigerung; es fällt keine Käuferprovision an.

Amtliche Bekanntmachung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 16 K 1/2025
Amtsgericht: Gotha
Termin: 10.09.2026 11:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=2964&land_abk=th
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 04.05.2026 14:14
Verkehrswert-Zusammensetzung: Gesamtverkehrswert laut Bekanntmachung (2 Einzelposten)
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch von Gotha Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd. ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt Nr. 1 138,442/1.0 Wohnung mit Keller 13944, 00 BV 1 2 137,893/1.0 Wohnung mit Keller 13945, 00 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flur- Wirtschaftsart u. Lage m² stück Gotha 7, 122/3 Gebäude- und Freifläche Gabelsber- 439 gerstraße 13 Zusatz zu lfd.Nr. 1: Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss links einschließlich Keller, Nr. 5 laut Aufteilungsplan Zusatz zu lfd.Nr. 2: Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts einschließlich Keller, Nr. 6 laut Aufteilungsplan Lfd. Nr. 1
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 25.06.2025
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 99.000 €
Der Verkehrswert je m² (1.569 €) liegt 26 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Thüringen (Datenbasis: 151 amtliche Bekanntmachungen).
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Eigentumswohnung in freistehendem MFH; aufgeteilt in sieben Eigentumswohnungen, Baujahr 1927, Sanierung / Modernisierung ca. 1998/99; Raumaufteilung It. Abgeschlossenheitsbescheinigung: Flur, Küche, Bad, zwei Zimmer, zwei Abstellräume, Wohnfläche: ca. 63,11 qm; Bewertung erfolgte nach dem äußeren Anschein.;

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 09/2023. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1927

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Gabelsbergerstraße 13
99867 Gotha

Objekt-ID: ZVG-th-2964

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

99.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

105.430 €

Nebenkosten: 6.430 € (6,5 % auf Ihr Gebot)

Gebot 99.000 € Nebenkosten 6.430 €

Ihr maximales Gebot: 99.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Thüringen, 5 %): 4.950 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 599 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 273 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 608 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 105.430 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 5.019 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 1.485 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 3.534 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

608 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

9.900 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 105.430 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.