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97274 Leinach

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Leinach

Verkehrswert

292.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Einfamilienhaus

ca. 108 m² Wohnfläche

Baujahr 1900

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

16.09.2026 09:00 Uhr

Amtsgericht

Würzburg

Aktenzeichen

2 K 82/2024

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 16. September 2026, 09:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-by-48777 · Stand 20.07.2026

a b c d e

9/100

Klasse E: hohes Risiko

Das Einfamilienhaus in Leinach weist mit einem Verkehrswert von 292.000 € und 108 m² Wohnfläche einen Preis von 2.716 €/m² auf, was deutlich über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungen liegt. Die Objektsubstanz und der Preisansatz erfordern eine sorgfältige Prüfung.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (2.716 €) liegt 31 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte im weiteren Umkreis (PLZ 97xxx) (Datenbasis: 13 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch 9 Tage bis zum Termin am 16. September 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 2 K 82/2024, Würzburg) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 1/2 an einem Einfamilienhaus mit Sondereigentum in der Goldstraße 27, 27 a, 97274 Leinach
• Die Zwangsversteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft
• Wohnfläche beträgt laut Gutachten ca. 107,50 m², gerundet auf 108 m²
• Verkehrswert des Objekts liegt bei 292.000,00 €
• Versteigerungstermin ist am 16.09.2026 um 09:00 Uhr am Amtsgericht Würzburg

Für Bieter
• Sicherheitsleistung beträgt 29.200,00 € und ist sofort im Versteigerungstermin zu leisten
• Die Versteigerung findet im Sitzungssaal B 001 des Amtsgerichts Würzburg, Ottostraße 5, 97070 Würzburg statt
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein
• Es fallen keine Käuferprovisionen an

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
• Der Miteigentumsanteil ist verbunden mit Sondereigentum an sämtlichen Räumen des Wohnhauses und Nebengebäudes
• Sondernutzungsrechte sind vereinbart und betreffen alle Gebäudeteile, Umfassungsmauer, Dachstuhl, Dach sowie blau eingezeichnete Flächen auf der Planskizze
• Der Versteigerungsvermerk wurde am 15.11.2024 im Grundbuch eingetragen
• Rechte, die nicht im Grundbuch ersichtlich waren, müssen bis zum Versteigerungstermin glaubhaft gemacht werden
• Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen

Kennzahlen
2.716 €/m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen: 2 K 82/2024
Amtsgericht: Würzburg
Termin: 16.09.2026 09:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=48777&land_abk=by
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 17.06.2026 14:15
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Würzburg von Oberleinach Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 1/2 sämtlichen Räumen des Wohn- 1 Sondernutzungsrechte sind ver- 4996 hausaltbaus-gesamtes Hausan- einbart. Der hier vorgetragenen wesen "Goldstraße 27"- und an Einheit ist ein Sondernutzungssämtlichen Räumen im Neben- recht an an allen Gebäudeteigebäude len, die ihr Sondereigentum umfassen und von ihr umfasst sind, einschließlich der Umfassungsmauer und des Dachstuhles und des Daches nebst Eindeckung und an den auf der Planskizze blau eingezeichneten Flächen, sowie am gesamten im Haus 1 gelegenen Gemeinschaftseigentum zugeordnet. an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Oberleinach 86 Gebäude- und Freifläche Goldstraße 27, 27 a 0,0510
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 15.11.2024
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).
Unterkellert: ja

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus, 108 m² Wohnfläche laut amtlichen Daten
Der Verkehrswert je m² (2.716 €) liegt 60 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Bayern (Datenbasis: 491 amtliche Bekanntmachungen).
• Teilungsversteigerung: Versteigerung zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft, kein Gläubigerverfahren.
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Einfamilienhaus, unterkellert, vermutlich Fachwerkbau, Fundamente Bruchstein, Baujahr vermutlich ca. 1900, eine Wohneinheit, Wohnfläche ca. 107,50 m², der bauliche Zustand ist gut bis befriedigend, es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird verwiesen, in Eigennutzung, gelegen an Ortsdurchgangsstraße Nebengebäude, Garage (ehemalige Scheune), Baujahr vermutlich ca. 1900;

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 06/2022. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1900

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Goldstraße 27, 27 a
97274 Leinach

Objekt-ID: ZVG-by-48777

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

292.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

306.086 €

Nebenkosten: 14.086 € (4,8 % auf Ihr Gebot)

Gebot 292.000 € Nebenkosten 14.086 €

Ihr maximales Gebot: 292.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %): 10.220 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.439 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 635 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 1.792 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 306.086 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 14.804 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 4.380 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 10.424 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

1.792 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

29.200 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 306.086 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.