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95326 Kulmbach

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Kulmbach

Verkehrswert

88.100 €

Gesamtwert aus 2 Einzelposten der Bekanntmachung

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Einfamilienhaus

ca. 98 m² Wohnfläche

Baujahr 1918

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

24.09.2026 10:00 Uhr

Amtsgericht

Bayreuth

Aktenzeichen

61 K 13/2021

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 24. September 2026, 10:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-by-48407 · Stand 03.08.2026

a b c d e

20/100

Klasse E: hohes Risiko

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Kulmbach aus dem Jahr 1918 mit etwa 98 m² Wohnfläche und einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 88.100 €. Der Quadratmeterpreis liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungen in Bayern.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (899 €) liegt 60 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte in Bayern (Datenbasis: 81 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 2 Wochen bis zum Termin am 24. September 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 61 K 13/2021, Bayreuth) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Am Hügel 1, 95326 Kulmbach.
• Die Wohnfläche beträgt laut Angabe ca. 98 m², das Baujahr wird auf ca. 1918 geschätzt.
• Der Verkehrswert des Wohnhauses (Flurstück 80/3) beträgt 86.000,00 €.
• Zusätzlich wird ein Miteigentumsanteil an der Zufahrt (Flurstück 80/8) versteigert, mit einem Verkehrswert von 2.100,00 €.
• Die Versteigerung findet am 24.09.2026 um 10:00 Uhr statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 8.600,00 € und ist sofort im Versteigerungstermin zu leisten.
• Die Versteigerung findet im Sitzungssaal E.520 des Amtsgerichts Bayreuth, Friedrichstraße 18, 95444 Bayreuth, statt.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fallen keine Käuferprovisionen an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsvollstreckungsversteigerung.
• Der Versteigerungsvermerk wurde am 16.04.2021 im Grundbuch eingetragen.
• Rechte, die der Versteigerung entgegenstehen, müssen vor der Abgabe von Geboten angezeigt werden.
• Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
• Für das Gebot kann Sicherheit im Versteigerungstermin verlangt werden.

Kennzahlen
878 €/m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 61 K 13/2021
Amtsgericht: Bayreuth
Termin: 24.09.2026 10:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=48407&land_abk=by
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 16.03.2026 10:29
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kulmbach von Metzdorf lfd. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Anschrift Hektar Blatt Nr. Lage 1 Metzdorf 80/3 Wohnhaus, Hof- Am Hügel 1 0,0177 1751 raum, Garten 2 Metzdorf 80/8 Hofraum Am Hügel 0,0040 1751 Zusatz zu lfd.Nr. 2: 2 zu 1) 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 80/8 Lfd. Nr. 1
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 16.04.2021
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).
Garten vorhanden
Unterkellert: teilweise
Verkehrswert-Zusammensetzung: Gesamtwert aus 2 Einzelposten der Bekanntmachung

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus laut amtlichen Daten
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 86.000 €
Der Verkehrswert je m² (878 €) liegt 48 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Bayern (Datenbasis: 491 amtliche Bekanntmachungen).
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) Am Hügel 1, 95326 Kulmbach mit gesamt ca. 98 m² Wohnfläche, Dachgeschoss ausgebaut Baujahr geschätzt ca. 1918

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 11/2023. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © bingo67 / Mapillary (CC BY-SA)

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1918

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Am Hügel 1
95326 Kulmbach

Objekt-ID: ZVG-by-48407

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

88.100 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

92.499 €

Nebenkosten: 4.399 € (5 % auf Ihr Gebot)

Gebot 88.100 € Nebenkosten 4.399 €

Ihr maximales Gebot: 88.100 €
+ Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %): 3.084 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 529 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 246 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 541 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 92.499 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 4.467 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 1.322 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 3.145 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

541 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

8.810 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 92.499 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.