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16248 Bad Freienwalde OT Hohensaaten

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Bad Freienwalde OT Hohensaaten

Verkehrswert

173.525 €

Gesamtverkehrswert laut Bekanntmachung (5 Einzelposten)

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Einfamilienhaus

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

ca. 28 m² Wohnfläche

Baujahr 1900

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

17.09.2026 09:00 Uhr

Amtsgericht

Strausberg

Aktenzeichen

3 K 131/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Strausberg, Saal 2

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 17. September 2026, 09:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-br-7159 · Stand 03.08.2026

a b c d e

28/100

Klasse E: hohes Risiko

Das Einfamilienhaus weist einen sehr hohen Verkehrswert je m² auf, der deutlich über dem bundesweiten Median liegt. Die Objektsubstanz und der begrenzte Wohnraum erfordern eine sorgfältige Prüfung.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (6.197 €) liegt 733 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte bundesweit, Baujahr 1885 bis 1915 (Datenbasis: 57 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote. Für die Region lagen zu wenige Vergleichswerte vor; dieser bundesweite Vergleich ist regional nur begrenzt aussagekräftig.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch 10 Tage bis zum Termin am 17. September 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 3 K 131/2025, Strausberg) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert werden ein Einfamilienhaus und eine Garage in Voigtlandstraße 32, 16248 Bad Freienwalde OT Hohensaaten.
• Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt insgesamt etwa 260 m², wovon 28 m² im Kellergeschoss liegen.
• Der Verkehrswert des gesamten Objekts einschließlich Zubehör beträgt 173.525,00 €.
• Die Versteigerung findet am 17.09.2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Strausberg, Saal 2, statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 1.320,00 € und muss vor dem Termin überwiesen werden.
• Die Versteigerung erfolgt im Amtsgericht Strausberg, Saal 2, Klosterstraße 13, 15344 Strausberg.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
• Die Garage auf Flurstück 122/2 ist unvermietet.
• Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes und muss sofort geleistet werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
• Im Gerichtsgebäude finden Zugangskontrollen statt; ein gültiger amtlicher Lichtbildausweis ist erforderlich.

Kennzahlen
471 €/m²

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen: 3 K 131/2025
Amtsgericht: Strausberg
Termin: 17.09.2026 09:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Strausberg, Saal 2
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=7159&land_abk=br
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 10.04.2026 08:56
Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch von Hohensaaten lfd.N Gemarkung Flur, Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt r. Flurstück 1 Hohensaaten Flur 3, Erholungsfläche, 1.480 911, BV Flurstück Voigtlandstraße 32 lfd. Nr. 122/2 3 2 Hohensaaten Flur 3, Gebäude- und Freifläche, 168 969, BV Flurstück Voigtlandstraße lfd. Nr. 122/1 5 3 Hohensaaten Flur 3, Gebäude- und Freifläche, 627 392, BV Flurstück Voigtlandstraße 32 lfd. Nr. 121 4 Lfd. Nr. 1
Hinweis zur Vermietung: Die Garage ist unvermietet
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 18.09.2024
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Zustand (lt. Bekanntmachung): nach 2000 umfassend modernisiert
Verkehrswert-Zusammensetzung: Gesamtverkehrswert laut Bekanntmachung (5 Einzelposten)

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus laut amtlichen Daten
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 13.200 €
Der Verkehrswert je m² (471 €) liegt 72 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Brandenburg (Datenbasis: 491 amtliche Bekanntmachungen).
• Teilungsversteigerung: Versteigerung zur Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft, kein Gläubigerverfahren.

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Auf dem Flurstück 122/2 befindet sich eine Garage. Die Restfläche des Flurstücks wird vertragslos als Weidefläche für die Schafhaltung genutzt. Die Garage ist unvermietet. Lage: Das Flurstück verfügt über keine eigene Postanschrift. Es befindet sich an der Voigtlandstraße in 16248 Bad Freienwalde OT Hohensaaten.

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1900

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Voigtlandstraße 32
16248 Bad Freienwalde OT Hohensaaten

Objekt-ID: ZVG-br-7159

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

173.525 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

187.226 €

Nebenkosten: 13.701 € (7,9 % auf Ihr Gebot)

Gebot 173.525 € Nebenkosten 13.701 €

Ihr maximales Gebot: 173.525 €
+ Grunderwerbsteuer (Brandenburg, 6,5 %): 11.279 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 949 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 408 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 1.065 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 187.226 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 8.798 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 2.603 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 6.195 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

1.065 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

17.353 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 187.226 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.