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06295 Eisleben

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Eisleben

Verkehrswert

4.100 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Einfamilienhaus

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

17.12.2026 12:00 Uhr

Amtsgericht

Eisleben

Aktenzeichen

52 K 7/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Eisleben, Saal 321

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 17. Dezember 2026, 12:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-st-30291 · Stand 19.07.2026

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Ohne Einstufung

Die amtlichen Angaben zu diesem Objekt reichen für eine belastbare Einstufung nicht aus.

Datenlage: 2 von 4

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Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 14 Wochen bis zum Termin am 17. Dezember 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

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Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 52 K 7/2025, Eisleben) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Grundstück mit einem um 1900 errichteten, leerstehenden Einfamilienhaus auf der Fläche von 219 m² in Rothenschirmbach, Untere Dorfstraße 18.
• Das Objekt befindet sich in der Gemarkung Rothenschirmbach, Flur 2, Flurstück 89.
• Verkehrswert des Grundstücks beträgt 4.100,00 €.
• Die Zwangsversteigerung findet am 17.12.2026 um 12:00 Uhr im Amtsgericht Eisleben, Saal 321, statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 410,00 €, also ein Zehntel des Verkehrswerts.
• Der Termin findet im Amtsgericht Eisleben, Saal 321, Friedensstraße 40, statt.
• Bieter müssen sich mit einem gültigen Personaldokument ausweisen.
• Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen; stattdessen sind Bundesbankschecks, Verrechnungsschecks oder Überweisung auf das Konto der Gerichtskasse erforderlich.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
• Das Grundstück ist im Grundbuch von Rothenschirmbach Blatt 709 eingetragen.
• Auf dem Grundstück steht ein leerstehendes Einfamilienhaus aus etwa 1900 und ein einsturzgefährdetes Nebengelass.
• Die Belange des Denkmalschutzes sind zu beachten.
• Das Wertgutachten ist im Amtsgericht Eisleben, Zimmer 326, während der Sprechzeiten einsehbar.
• Die Sicherheitsleistung kann per Überweisung erfolgen, sofern der Betrag vor dem Termin gutgeschrieben ist und der Nachweis vorgelegt wird.
• Bieter müssen sich bewusst sein, dass Rechte, die nicht rechtzeitig angemeldet werden, im geringsten Gebot nicht berücksichtigt werden.

Kennzahlen
Keine Kennzahlen verfügbar.

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 52 K 7/2025
Amtsgericht: Eisleben
Termin: 17.12.2026 12:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Eisleben, Saal 321
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=30291&land_abk=st
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 10.07.2026 11:27
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).
Zustand (lt. Bekanntmachung): leerstehend

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Familien-Profil: Haus laut amtlichen Daten
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 4.100 €
• Die Bekanntmachung erwähnt Denkmalschutz.

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Es handelt sich um ein mit einem um 1900 errichteten, leerstehenden Einfamilienhaus mit einsturzgefährdetem Nebengelass bebautes Grundstück. Die Belange des Denkmalschutzes sind zu beachten. Der Versteigerungsvermerk wurde am 24.02.2025 in das Grundbuch eingetragen.

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 08/2022. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Dorfstraße 18
06295 Eisleben

Objekt-ID: ZVG-st-30291

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

4.100 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

4.460 €

Nebenkosten: 360 € (8,8 % auf Ihr Gebot)

Gebot 4.100 € Nebenkosten 360 €

Ihr maximales Gebot: 4.100 €
+ Grunderwerbsteuer (Sachsen-Anhalt, 5 %): 205 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 85 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 45 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 25 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 4.460 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 208 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 62 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 146 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

25 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

410 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 4.460 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.