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55411 Nieder-Ingelheim

Zwangsversteigerung: Gebäude- und Freifläche in Nieder-Ingelheim

Verkehrswert

287.000 €

Gesamtwert aus 2 Einzelposten der Bekanntmachung

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

ca. 59 m² Wohnfläche

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

11.11.2026 09:00 Uhr

Amtsgericht

Bingen am Rhein

Aktenzeichen

42 K 3/2024

Ort der Versteigerung

Sitzungssaal 103, Amtsgericht Bingen am Rhein, Mainzer Straße 52, 55411 Bingen am Rhein

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 11. November 2026, 09:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-rp-4159 · Stand 04.09.2026

a b c d e

11/100

Klasse E: hohes Risiko

Das Objekt in Nieder-Ingelheim weist einen deutlich überdurchschnittlichen Verkehrswert je m² auf und steht unter Erbbaurecht, was eine sorgfältige Prüfung der finanziellen und rechtlichen Rahmenbedingungen erfordert.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (4.864 €) liegt 149 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte im weiteren Umkreis (PLZ 55xxx) (Datenbasis: 12 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 9 Wochen bis zum Termin am 11. November 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 42 K 3/2024, Bingen am Rhein) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch von Nieder-Ingelheim

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

lfd.Nr.

ME-Anteil

Sondereigentums-Art

SE-Nr.

Blatt

1

180/10.000

Wohnung mit Abstellraum

W6

12566

am Erbbaurecht an dem im Grundbuch von Nieder-Ingelheim Blatt 6941 eingetragenen Grundstück

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Nieder-Ingelheim

Flur 8, Flurstück 356/13

Gebäude- und Freifläche,

Binger Straße

2.486

Nieder-Ingelheim

Flur 8, Flurstück 242/11

Gebäude- und Freifläche

Binger Straße

8

Zusatz zu lfd.Nr. 1: für die Dauer von 198 Jahren seit dem Tag der Eintragung, 25.09 1996; Eigentümer: Paarl Grundbesitzverwaltung GmbH & Co. GbR mbH mit Sitz in München: Zustimmung des Eigentümers ist zur Veräußerung, Belastung mit Grundpfand-, Dauerwohn - und Nutzungsrechten, sowie Reallasten erforderlich.

Eingetragen im Grundbuch von Nieder-Ingelheim

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

lfd.Nr.

ME-Anteil

Sondereigentums-Art

SE-Nr.

Blatt

2

1/10.000

Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage

TG 7

12626 BV1

am Erbbaurecht an dem im Grundbuch von Nieder-Ingelheim Blatt 6941 eingetragenen Grundstück

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Nieder-Ingelheim

Flur 8, Flurstück 356/13

Gebäude- und Freifläche

Binger Straße

2.486

Nieder-Ingelheim

Flur 8, Flurstück 242/11

Gebäude- und Freifläche

Binger Straße

8

Zusatz zu lfd.Nr. 2: Für die Dauer von 198 Jahren seit dem Tag der Eintragung, dem 25.09.1996; Eigentümer: Paarl Grundbesitzverwaltung GmbH & Co. GbR mbH, Objekt Binger Straße 66 mit Sitz in München: Zustimmung des Eigentümers ist zur Veräußerung, Belastung mit Grundpfand-, Dauerwohn- und Nutzungsrechten, sowie Reallasten erforderlich.

Lfd. Nr. 1

Laut Gutachten des Sachverständigen handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht
(Eigentumswohnung, ca. 59 qm Wohnfläche), eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Lfd. Nr. 2…

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 42 K 3/2024
Amtsgericht: Bingen am Rhein
Termin: 11.11.2026 09:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Sitzungssaal 103, Amtsgericht Bingen am Rhein, Mainzer Straße 52, 55411 Bingen am Rhein
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=4159&land_abk=rp
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 05.08.2026 12:24
Verkehrswert-Zusammensetzung: Gesamtwert aus 2 Einzelposten der Bekanntmachung
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 03.06.2024

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
Kein eindeutiges Eignungsprofil aus den amtlichen Daten ableitbar.
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 09/2023. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Binger Straße
55411 Nieder-Ingelheim

Objekt-ID: ZVG-rp-4159

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

287.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

305.030 €

Nebenkosten: 18.030 € (6,3 % auf Ihr Gebot)

Gebot 287.000 € Nebenkosten 18.030 €

Ihr maximales Gebot: 287.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Rheinland-Pfalz, 5 %): 14.350 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 1.334 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 585 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 1.761 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 305.030 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 14.551 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 4.305 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 10.246 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

1.761 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

28.700 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 305.030 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.