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16321 Bernau bei Berlin

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bernau bei Berlin

Verkehrswert

102.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

1 Zimmer

ca. 43 m² Wohnfläche

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

20.10.2026 09:00 Uhr

Amtsgericht

Strausberg

Aktenzeichen

3 K 62/2025

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Strausberg, Saal 1

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 20. Oktober 2026, 09:00 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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wohnplatz24 Radar

Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-br-7305 · Stand 20.07.2026

a b c d e

40/100

Klasse D: mit Vorbehalt

Es handelt sich um eine Wohnung mit geringer Wohnfläche in einem Gebäude unbekannten Alters, deren Quadratmeterpreis deutlich über dem bundesweiten Median für Zwangsversteigerungen liegt.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (2.394 €) liegt 24 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte bundesweit (Datenbasis: 237 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote. Für die Region lagen zu wenige Vergleichswerte vor; dieser bundesweite Vergleich ist regional nur begrenzt aussagekräftig.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 6 Wochen bis zum Termin am 20. Oktober 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 3 K 62/2025, Strausberg) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert wird ein Sondereigentumsanteil an einer Wohnung im Dachgeschoss mit Keller und einem Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz C 2.14 in Bernau bei Berlin, An den Schäferpfühlen 13.
• Die Wohnung hat laut Teilungserklärung eine Wohnfläche von 42,61 m² und wird als 1-Raum-Wohnung mit abzweigender Küchenzeile beschrieben.
• Die Immobilie befindet sich in einer um 1996/97 errichteten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten und ist vermietet.
• Der Verkehrswert beträgt 102.000,00 €.
• Die Versteigerung findet am 20.10.2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Strausberg, Saal 1, statt.

Für Bieter
• Die Sicherheitsleistung beträgt 10.200,00 € und muss vor dem Termin überwiesen werden.
• Die Versteigerung erfolgt im Amtsgericht Strausberg, Saal 1.
• Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
• Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
• Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin versagt, weshalb die Wertgrenzen entfallen sind.
• Der Versteigerungsvermerk wurde am 04.06.2025 im Grundbuch eingetragen.
• Ansprüche sollten spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten angemeldet werden.
• Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
• Im Gerichtsgebäude finden Zugangskontrollen statt; ein amtlicher Lichtbildausweis ist erforderlich.

Kennzahlen
2.394 €/m² Wohnfläche

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 3 K 62/2025
Amtsgericht: Strausberg
Termin: 20.10.2026 09:00 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Strausberg, Saal 1
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=7305&land_abk=br
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 15.07.2026 11:18
Grundbuch: - Wohnungseigentum, eingetragen im Grundbuch von Ladeburg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 78/1000 Sondereigentum an der im DG an dem PKW-Stellplatz C 2.14 1372, rechts belegenen Wohnung sowie BV lfd. Keller jeweils Nr. 14 des ATP Nr. 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Ladeburg Flur 4 Flurstück Gebäude- und Freifläche, Wohnen, An 919 1213 den Schäferpfühlen 13 -
Hinweis zur Vermietung: um 1996/97, sowie PKW-Stellplatz, vermietet
Versteigerungsvermerk eingetragen am: 04.06.2025
Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ausgeschlossen
Stellplätze: 1

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Kapitalanlage-Profil: laut Bekanntmachung vermietet
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 102.000 €
Der Verkehrswert je m² (2.394 €) liegt 24 % über dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Brandenburg (Datenbasis: 234 amtliche Bekanntmachungen).
• Miteigentumsanteil laut Grundbuch (Wohnungseigentum).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

1-Raum-Wohnung mit abzweigender Küchenzeile, fensterlosem Bad, Wohnfläche 42,61 m² lt. Teilungserklärung, in 2 1/2-geschossiger, voll unterkellerter Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, Bj. um 1996/97, sowie PKW-Stellplatz, vermietet Lage: 16321 Bernau bei Berlin, An den Schäferpfühlen 13;

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 07/2023. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

An den Schäferpfühlen 13
16321 Bernau bei Berlin

Objekt-ID: ZVG-br-7305

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

102.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

110.128 €

Nebenkosten: 8.128 € (8 % auf Ihr Gebot)

Gebot 102.000 € Nebenkosten 8.128 €

Ihr maximales Gebot: 102.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Brandenburg, 6,5 %): 6.630 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 599 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 273 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 626 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 110.128 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 5.171 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 1.530 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 3.641 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

626 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

10.200 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 110.128 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.