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45884 Gelsenkirchen

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenk

Verkehrswert

54.000 €

Keine Käuferprovision

Provisionsfrei

Etagenwohnung

1 Zimmer

ca. 55 m² Wohnfläche

Baujahr 1911

Gesamtkosten für dieses Objekt berechnen Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Verzinsung, in Sekunden.

Versteigerung

Versteigerungstermin

23.10.2026 09:30 Uhr

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Aktenzeichen

5 K 79/2024

Ort der Versteigerung

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212

An diesen Versteigerungstermin erinnern

Kostenlos: Wir erinnern Sie 14, 7 und einen Tag vor dem Termin am 23. Oktober 2026, 09:30 Uhr per E-Mail, mit Checkliste zur Vorbereitung.

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Einschätzung zu Objekt-Nr. ZVG-nw-168196 · Stand 20.07.2026

a b c d e

65/100

Klasse B: attraktiv

Die Eigentumswohnung in Gelsenkirchen weist einen unterdurchschnittlichen Quadratmeterpreis im Vergleich zu ähnlichen Zwangsversteigerungen auf, was für ein moderates Preisniveau spricht. Die Substanz des Altbaus aus 1911 sollte jedoch sorgfältig geprüft werden.

Der Verkehrswert je m² Wohnfläche (982 €) liegt 20 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte im weiteren Umkreis (PLZ 45xxx) (Datenbasis: 6 Objekte). Dieser Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte, nicht auf Marktangebote.

Datenlage: 4 von 4

Vollständige Einschätzung

Stärken, Prüfpunkte und die ausführliche Einordnung lesen Sie mit einem kostenlosen wohnplatz24-Konto.

Automatisch erstellte Einschätzung: Die Bewertung folgt festen Regeln auf Basis der amtlichen Angaben, die Texte sind KI-unterstützt formuliert und können im Einzelfall Fehler enthalten. Der Preis-Vergleich bezieht sich auf gerichtliche Verkehrswerte anderer Zwangsversteigerungen, nicht auf Marktangebote. Alle Angaben ohne Gewähr; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Amtsgerichts.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Noch rund 6 Wochen bis zum Termin am 23. Oktober 2026

Bis zum Zuschlag bleibt die Immobilie Ihre. So lange können Sie freihändig verkaufen. Am freien Markt wird in aller Regel mehr erzielt als im Versteigerungstermin. Was nach der Ablösung Ihrer Gläubiger übrig bleibt, gehört Ihnen.

Ohne Ihre Bank geht das nicht: Sie muss mitziehen und den Versteigerungsantrag zurücknehmen. Die Grundlage für dieses Gespräch ist eine belastbare Zahl, was Ihre Immobilie am Markt wert ist.

Kostenlose Ersteinschätzung Was Sie jetzt noch tun können

Kostenlos, vertraulich und unverbindlich. Rechtliche Fragen zum Verfahren klären Sie mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer anerkannten Schuldnerberatung.

Haben Sie eigene Fotos dieser Immobilie?

Zu diesem Verfahren (Aktenzeichen 5 K 79/2024, Gelsenkirchen) liegen uns nur die Angaben aus der amtlichen Bekanntmachung vor. Als Eigentümer können Sie eigene Fotos beisteuern, dann zeigen wir Ihre Immobilie so, wie sie wirklich aussieht.

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze
• Versteigert werden zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Schemannstr. 51, 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen.
• Die linke Wohnung (ETW Nr. 1) hat eine Wohnfläche von etwa 55 m² und einen Miteigentumsanteil von 153,60/1.000 am Grundstück.
• Die rechte Wohnung (ETW Nr. 2) hat eine Wohnfläche von etwa 31 m² und einen Miteigentumsanteil von 87,00/1.000 am Grundstück.
• Der gesamte Verkehrswert beträgt 54.000,00 €, festgesetzt zum Stichtag 18.03.2025.
• Die Versteigerung findet am 23.10.2026 um 09:30 Uhr am Amtsgericht Gelsenkirchen statt.

Für Bieter
• Die Versteigerung erfolgt am Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212.
• Eine Sicherheitsleistung ist nicht genannt.
• Eine öffentlich beglaubigte Bietvollmacht ist nicht ausdrücklich gefordert.
• Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise aus der Bekanntmachung
• Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen, Baujahr ca. 1911.
• Beide Wohnungen waren zum Wertermittlungsstichtag leerstehend; eine Innenbesichtigung erfolgte nicht.
• Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum.
• Der Verkehrswert wurde auf Grundlage des äußeren Anscheins und verfügbarer Unterlagen ermittelt.
• Rechte, die der Versteigerung entgegenstehen, müssen spätestens vor der Aufforderung zur Gebotsabgabe glaubhaft gemacht werden.

Kennzahlen
• Verkehrswert je m² Wohnfläche für die linke Wohnung (ETW Nr. 1): 982 €/m².

Automatisch aufbereitete Zusammenfassung der amtlichen Bekanntmachung. Keine Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist die Bekanntmachung des Amtsgerichts.

Sonstige Angaben

Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 5 K 79/2024
Amtsgericht: Gelsenkirchen
Termin: 23.10.2026 09:30 Uhr
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212
Quelle: https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=168196&land_abk=nw
Letzte Aktualisierung (zvg-portal.de): 26.06.2026 09:17
Exposee/Gutachten: beim Amtsgericht über zvg-portal.de abrufbar (Terminsuche).

Ausstattung

wohnplatz24-Profil
• Einsteiger-Profil: Verkehrswert 54.000 €
Der Verkehrswert je m² (982 €) liegt 34 % unter dem Median vergleichbarer Zwangsversteigerungs-Objekte dieses Crawls in Nordrhein-Westfalen (Datenbasis: 137 amtliche Bekanntmachungen).

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Bekanntmachungsdaten. Keine Rechts- oder Anlageberatung.

Lage

Straßenansicht der Objektumgebung — Straßenansicht der Umgebung, aufgenommen 07/2022. Sie zeigt nicht zwingend das Versteigerungsobjekt selbst und ist kein Objektfoto. © Google Maps

Bausubstanz & Energie

Baujahr

1911

Finanzierungsrechner

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Kaufpreis (Ihr Gebot)

€

Vorbelegt mit dem Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Ihrem Gebot.

Eigenkapital

€

Ersparnisse oder anderes Vermögen, das Sie für den Kauf einsetzen möchten.

Sollzins p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Sollzinsbindung

Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis eines Annuitätendarlehens mit gleichbleibendem Sollzins. Erwerbsnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten) sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungsberatung und kein Finanzierungsangebot: Die tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt und Bank ab. Bei Zwangsversteigerungen ist für die Teilnahme in der Regel eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts erforderlich.

Adresse

Schemannstr. 51
45884 Gelsenkirchen

Objekt-ID: ZVG-nw-168196

Kosten & Finanzierung

Bei einer Zwangsversteigerung zahlen Sie nicht nur Ihr Gebot. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten sowie die Verzinsung des Bargebots. Notar- und Maklerkosten entfallen dagegen. Hier sehen Sie beides: den echten Gesamtkaufpreis und was die Finanzierung derzeit kostet.

Grundlagen der Berechnung: Grunderwerbsteuer mit dem Satz des Bundeslandes auf das Meistgebot (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG), Zuschlagsgebühr des Gerichts als 0,5-Gebühr nach GKG KV 2214 (Gebührentabelle § 34 GKG), Eigentumsumschreibung im Grundbuch als 1,0-Gebühr nach GNotKG KV 14110 aus Tabelle B (§ 34 GNotKG) auf den höheren Wert aus Gebot und Verkehrswert (§ 47 GNotKG) sowie 4 % Zinsen p. a. auf das Bargebot (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Ihr Gebot

Das Ergebnis rechnet sich live mit. Vorbelegt ist der Verkehrswert dieses Objekts.

Verkehrswert laut Gutachten

54.000 €

Ihr maximales Gebot

€

Bemessungsgrundlage für Steuer und Gerichtskosten.

Bundesland

Aus der Lage des Objekts übernommen, bestimmt den Grunderwerbsteuersatz.

Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung

Annahme zwischen Zuschlag und Verteilungstermin. Auf das Bargebot fallen in dieser Zeit 4 % Zinsen p. a. an (§ 49 Abs. 2 ZVG).

Bargebot sofort beim Amtsgericht hinterlegen Spart die Verzinsung des Bargebots vollständig.

Echter Gesamtkaufpreis

58.422 €

Nebenkosten: 4.422 € (8,2 % auf Ihr Gebot)

Gebot 54.000 € Nebenkosten 4.422 €

Ihr maximales Gebot: 54.000 €
+ Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen, 6,5 %): 3.510 €
+ Zuschlagsgebühr (Gericht, 0,5-Gebühr): 389 €
+ Grundbuch (Eigentumsumschreibung): 192 €
+ Zinsen auf das Bargebot (8 Wochen, 4 % p. a.): 331 €
= Echter Gesamtkaufpreis: 58.422 €

Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen

Grunderwerbsteuer Zuschlagsgebühr Grundbucheintrag Verzinsung

Ersparnis gegenüber regulärem Kauf: rund 2.738 €. Beim Zuschlag entfallen der notarielle Kaufvertrag und die Maklerprovision: der Zuschlagsbeschluss ersetzt die Beurkundung (§ 90 Abs. 1 ZVG).

Notar-Kaufvertrag (Annahme ca. 1,5 %): 810 €
Maklerprovision (Annahme 3,57 %): 1.928 €

Annahmen: typische Marktwerte, bezogen auf Ihr Gebot. Notar- und Maklerkosten schwanken regional und je Vertrag, deshalb sind beide Werte pauschal angesetzt und nicht gerechnet.

331 € sparen: Hinterlegen Sie das Bargebot direkt beim Amtsgericht, dann entfallen die Zinsen nach § 49 Abs. 2 ZVG vollständig. Setzen Sie links einfach den Haken.

Bietsicherheit

5.400 €

10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG), fällig nur auf Verlangen eines Beteiligten (§ 67 Abs. 1 ZVG). Zulässig sind Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse oder eine Bankbürgschaft, Bargeld ist ausgeschlossen (§ 69 ZVG). Keine Zusatzkosten: Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet oder zurückgezahlt.

Finanzierungsbedarf 58.422 €

Gebot plus Nebenkosten, so viel muss die Finanzierung tragen.

Unverbindliche Schätzung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Zinsen auf das Bargebot sind mit einem angenommenen Zeitraum von 8 Wochen zwischen Zuschlag und Verteilungstermin gerechnet; der tatsächliche Zeitraum hängt vom Gericht ab. Stand der Gebührentabellen und Steuersätze: 07/2026.

Aktuelle Bauzinsen

ca. 3,92 %

Zinsbindung über 10 Jahre, Neugeschäft, Stand 07/2026 (vorläufiger Wert)

Veränderung über 24 Monate

+0,32 Prozentpunkte

4,00 % 3,00 %

08/2024 07/2025 07/2026

Zinsbindung über 10 Jahre Alle Zinsbindungen

Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzinssätze im Neugeschäft für Wohnungsbaukredite an private Haushalte). Datenstand: 02.09.2026. Durchschnittssätze aller Banken, kein Angebot und keine Zinszusage.

Finanzierung prüfen

Für ein Gebot brauchen Sie am Versteigerungstermin belastbare Zahlen. Lassen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab prüfen, damit Sie im Termin wissen, wie weit Sie gehen können.