Zwangsversteigerungen
Zwangsversteigerungen in Gelsenkirchen
Auf wohnplatz24 finden Sie aktuell 163 Zwangsversteigerungen in Gelsenkirchen und Umgebung: Häuser, Wohnungen und Grundstücke aus den amtlichen Bekanntmachungen der Amtsgerichte, jeweils mit festgesetztem Verkehrswert, Versteigerungstermin und Aktenzeichen. Die Liste wird laufend aktualisiert.
44801 Bochum
Versteigerung 16.10.2026
in 37 TagenZwangsversteigerung: sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Garage, Eigent
Wohnung
ca. 139 m² Wohnfläche · 3 Zimmer
819.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45136 Essen
Versteigerung 21.10.2026
in 42 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen
Wohnung
· 1 Zimmer
109.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45468 Mülheim an der Ruhr
Versteigerung 21.10.2026
in 42 TagenZwangsversteigerung: Wohn- und Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr
Haus
500.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45888 Gelsenkirchen
Versteigerung 21.10.2026
in 42 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
Wohnung
· 3 Zimmer
65.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
46145 Oberhausen
Versteigerung 22.10.2026
in 43 TagenZwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Oberhausen
Haus
513.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
44879 Bochum
Versteigerung 23.10.2026
in 44 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigenntum im Dachgeschoss rechts in
Wohnung
ca. 56 m² Wohnfläche · 1 Zimmer
76.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45472 Mülheim an der Ruhr
Versteigerung 28.10.2026
in 49 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr
Wohnung
ca. 64 m² Wohnfläche
127.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45665 Recklinghausen
Versteigerung 28.10.2026
in 49 TagenZwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Recklinghausen
Haus
ca. 198 m² Wohnfläche
470.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
46147 Oberhausen
Versteigerung 29.10.2026
in 50 TagenZwangsversteigerung: Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen
Wohnung
· 2 Zimmer
82.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45127 Essen
Versteigerung 30.10.2026
in 51 TagenZwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Essen
Büro/Praxen
41.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45127 Essen
Versteigerung 30.10.2026
in 51 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen
Wohnung
· 2 Zimmer
59.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45127 Essen
Versteigerung 30.10.2026
in 51 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen
Wohnung
· 2 Zimmer
74.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45127 Essen
Versteigerung 30.10.2026
in 51 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen
Wohnung
· 2 Zimmer
54.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45127 Essen
Versteigerung 30.10.2026
in 51 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen
Wohnung
· 2 Zimmer
76.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
44879 Bochum
Versteigerung 30.10.2026
in 51 TagenZwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, einseitig angebaut, 2
Haus
ca. 177 m² Wohnfläche
546.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
44879 Bochum
Versteigerung 30.10.2026
in 51 TagenZwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienwohnhaus mit 2 Apartmentwohnung und Garage
Wohnung
ca. 123 m² Wohnfläche
464.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
00000 Herne
Versteigerung 30.10.2026
in 51 TagenZwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Herne
Grundstück
26.660.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45356 Essen
Versteigerung 03.11.2026
in 55 TagenZwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Essen
Haus
174.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
46047 Oberhausen
Versteigerung 05.11.2026
in 57 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen
Wohnung
· 1 Zimmer
20.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
46286 Dorsten
Versteigerung 06.11.2026
in 58 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht) in Dorsten
Wohnung
ca. 99 m² Wohnfläche
97.300 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
44866 Bochum
Versteigerung 06.11.2026
in 58 TagenZwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bochum
Wohnung
· 3 Zimmer
420.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
46286 Dorsten
Versteigerung 06.11.2026
in 58 TagenZwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Dorsten
Büro/Praxen
69.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
44869 Bochum
Versteigerung 06.11.2026
in 58 TagenZwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Hinterliegergrundstück in Bochum
Haus
283.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45327 Essen
Versteigerung 10.11.2026
in 62 TagenZwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Essen
Haus
273.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
Immobilienmarkt Gelsenkirchen in Zahlen
Mittlerer Verkehrswert (Zwangsversteigerungen)
70.000 €
45 amtliche Verkehrswerte
Verkehrswert je m² Wohnfläche (Median)
1.050 €/m²
aus gerichtlichen Gutachten
Bodenrichtwert Wohnbauland (Median)
215 €/m²
399 Zonen, Stichtag 01.01.2026
Preisentwicklung Wohnungen in Deutschland: +0,4 % zum Vorjahr (GREIX, Q2/2026)
Preisentwicklung Häuser in Deutschland: +1,9 % zum Vorjahr (GREIX, Q2/2026)
Quellen: Verkehrswerte aus gerichtlich beauftragten Gutachten der Zwangsversteigerungsverfahren (amtliche Bekanntmachungen). Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse Nordrhein-Westfalen (BORIS, Datenlizenz Deutschland by 2.0), Stichtag 01.01.2026. Preisentwicklung: GREIX, Kiel Institut für Weltwirtschaft. Alle Angaben ohne Gewähr, sie dienen der Orientierung und ersetzen keine Einzelbewertung.
Wohnungsmarkt in Gelsenkirchen
Eigentümerquote
23,7 %
Nordrhein-Westfalen: 40,6 %
Leerstandsquote
5,3 %
Nordrhein-Westfalen: 3,3 %
Ø Nettokaltmiete
5,47 €/m²
Nordrhein-Westfalen: 6,82 €/m²
Wohnungsbestand
137.189
Wohnungen nach Baujahr
- bis 1949 28,2 %
- 1950 bis 1969 45,5 %
- 1970 bis 1989 15,8 %
- 1990 bis 2009 7,7 %
- ab 2010 2,8 %
Heizung nach Energieträger
- Gas 63,7 %
- Heizöl 5,2 %
- Fernwärme 24,6 %
- Wärmepumpe, Solar- und Geothermie 0,7 %
- Holz und Holzpellets 0,9 %
- Strom 4,0 %
- Biomasse und Biogas 0,0 %
- Kohle 0,3 %
- Kein Energieträger 0,5 %
Zwangsversteigerungen in Gelsenkirchen bei wohnplatz24
- Laufende Verfahren
- 163
- Verkehrswert (Median)
- 166.000 €
- Verkehrswert-Spanne
- 1 bis 26.660.000 €
- Objektarten
- Wohnung (70), Haus (69), Sonstige (9), Büro/Praxen (8), Grundstück (7)
Nächste Termine: 09.09.2026 (Haus, Gelsenkirchen) , 11.09.2026 (Haus, Marl) , 11.09.2026 (Haus, Marl)
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 (Datenlizenz Deutschland, Namensnennung 2.0). Stand: 15.05.2022
Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine Einzelbewertung.
Weitere Zwangsversteigerungen in Nordrhein-Westfalen
- Alle in Nordrhein-Westfalen
- Aachen
- Aldenhoven
- Bad Oeynhausen
- Bergisch Gladbach
- Bielefeld
- Bochum
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- Bottrop
- Dortmund
- Duisburg
- Düsseldorf
- Essen
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Zur ObjektsucheGelsenkirchen gehört zu den günstigsten Immobilienmärkten unter den deutschen Großstädten. Der Bestand besteht zu großen Teilen aus Mehrfamilienhäusern der Bergbauzeit, viele davon mit Sanierungsbedarf. Für Kapitalanleger sind die niedrigen Einstiegswerte reizvoll, Leerstand und Instandhaltung bleiben aber das zentrale Risiko. Derzeit sind 163 Verfahren für Gelsenkirchen und Umgebung gelistet, überwiegend Eigentumswohnungen.
Grundlage jeder Anzeige ist die amtliche Bekanntmachung, aus der Termin, Aktenzeichen und Verkehrswert stammen. Zuständig ist das Amtsgericht am Lageort des Grundstücks.
Der nördliche Ruhrgebietsmarkt hängt eng zusammen, deshalb bezieht diese Seite das Umland mit ein. Die Nachbarübersichten führen nach Bochum, Essen und Herne. Die gelisteten Verkehrswerte reichen von 1 € bis 26.660.000 €.
In Nordrhein-Westfalen fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an. Nach unserer Auswertung liegt der mittlere gerichtliche Verkehrswert im Raum Gelsenkirchen bei 1.050 €/m², ermittelt aus 45 Gutachten. Der Wert ist ein festgesetzter Schätzwert, kein Marktpreis. Bei vermieteten Objekten klärt der Ratgeber zu bestehenden Mietverhältnissen, was mit dem Zuschlag übergeht.
Häufige Fragen
Sind günstige Objekte in Gelsenkirchen automatisch ein gutes Geschäft?
Nein. Der niedrige Verkehrswert spiegelt oft Zustand und Lage wider. Entscheidend sind der im Gutachten beschriebene Sanierungsbedarf und die realistische Vermietbarkeit.
Bekomme ich die Miete ab dem Zuschlag?
Ja, ab dem Zuschlag steht die Miete dem Ersteher zu. Bestehende Mietverträge laufen unverändert weiter, ein Sonderkündigungsrecht besteht nur unter engen Voraussetzungen.