Zwangsversteigerungen
Zwangsversteigerungen in Gelsenkirchen
Auf wohnplatz24 finden Sie aktuell 138 Zwangsversteigerungen in Gelsenkirchen und Umgebung: Häuser, Wohnungen und Grundstücke aus den amtlichen Bekanntmachungen der Amtsgerichte, jeweils mit festgesetztem Verkehrswert, Versteigerungstermin und Aktenzeichen. Die Liste wird laufend aktualisiert.
45663 Recklinghausen
Versteigerung 28.10.2026
in 5 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), ETW Nr. 2 im EG in Recklinghausen
Wohnung
ca. 68 m² Wohnfläche · 1 Zimmer
61.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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00000
Versteigerung 30.10.2026
in 7 TagenZwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Garage
Haus
125.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45881 Gelsenkirchen
Versteigerung 30.10.2026
in 7 TagenZwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Gelsenkirchen
Büro/Praxen
13.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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44623 Herne
Versteigerung 30.10.2026
in 7 TagenZwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Herne
Grundstück
2.856.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45356 Essen
Versteigerung 04.11.2026
in 12 TagenZwangsversteigerung: nicht ausgebauter Spitzboden in Essen
Sonstige
13.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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46539 Dinslaken
Versteigerung 04.11.2026
in 12 TagenZwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Dinslaken
Haus
ca. 175 m² Wohnfläche
475.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45711 Datteln
Versteigerung 04.11.2026
in 12 TagenZwangsversteigerung: Dreifamilienhaus, Garage in Datteln
Haus
ca. 228 m² Wohnfläche
171.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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46149 Oberhausen
Versteigerung 05.11.2026
in 13 TagenZwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen
Wohnung
· 1 Zimmer
59.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45889 Gelsenkirchen
Versteigerung 06.11.2026
in 14 TagenZwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz in Gelsenkirchen
Haus
180.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45881 Gelsenkirchen
Versteigerung 10.11.2026
in 18 TagenZwangsversteigerung: Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplatzhof in Gelsenkirchen
Haus
979.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45138 Essen
Versteigerung 13.11.2026
in 21 TagenZwangsversteigerung: Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Essen
Haus
ca. 854 m² Wohnfläche
1.405.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45770 Marl
Versteigerung 13.11.2026
in 21 TagenZwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in Marl
Haus
201.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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44651 Herne
Versteigerung 18.11.2026
in 26 TagenZwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Herne
Haus
113.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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46539 Dinslaken
Versteigerung 18.11.2026
in 26 TagenZwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Dinslaken
Haus
ca. 84 m² Wohnfläche
562.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45884 Gelsenkirchen
Versteigerung 24.11.2026
in 32 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), zwei Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
Wohnung
· 3 Zimmer
114.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45356 Essen
Versteigerung 25.11.2026
in 33 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen
Wohnung
· 3 Zimmer
137.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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44575 Castrop-Rauxel
Versteigerung 01.12.2026
in 39 TagenZwangsversteigerung: 61 m² unnd 52 m² große Wohnung, gelegen im Ergeschoss eines 3-geschossigen Mehr
Wohnung
61.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45886 Gelsenkirchen
Versteigerung 08.12.2026
in 46 TagenZwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen
Haus
1 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45891 Gelsenkirchen
Versteigerung 09.12.2026
in 47 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
Wohnung
· 3 Zimmer
43.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45768 Marl
Versteigerung 11.12.2026
in 49 TagenZwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Marl
Büro/Praxen
1.025.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45768 Marl
Versteigerung 11.12.2026
in 49 TagenZwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Marl
Haus
320.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
wohnplatz24
45881 Gelsenkirchen
Versteigerung 15.12.2026
in 53 TagenZwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
Wohnung
ca. 85 m² Wohnfläche · 3 Zimmer
71.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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45768 Marl
Versteigerung 08.01.2027
in 77 TagenZwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Marl
Wohnung
· 3 Zimmer
274.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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47167 Duisburg
Versteigerung 13.01.2027
in 82 TagenZwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus, Garage und anteilige Wegeflächen in Duisburg
Haus
247.000 €
Verkehrswert · provisionsfrei
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Immobilienmarkt Gelsenkirchen in Zahlen
Mittlerer Verkehrswert (Zwangsversteigerungen)
71.000 €
55 amtliche Verkehrswerte
Verkehrswert je m² Wohnfläche (Median)
910 €/m²
aus gerichtlichen Gutachten
Bodenrichtwert Wohnbauland (Median)
215 €/m²
399 Zonen, Stichtag 01.01.2026
Preisentwicklung Wohnungen in Deutschland: +0,4 % zum Vorjahr (GREIX, Q2/2026)
Preisentwicklung Häuser in Deutschland: +1,9 % zum Vorjahr (GREIX, Q2/2026)
Quellen: Verkehrswerte aus gerichtlich beauftragten Gutachten der Zwangsversteigerungsverfahren (amtliche Bekanntmachungen). Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse Nordrhein-Westfalen (BORIS, Datenlizenz Deutschland by 2.0), Stichtag 01.01.2026. Preisentwicklung: GREIX, Kiel Institut für Weltwirtschaft. Alle Angaben ohne Gewähr, sie dienen der Orientierung und ersetzen keine Einzelbewertung.
Wohnungsmarkt in Gelsenkirchen
Eigentümerquote
23,7 %
Nordrhein-Westfalen: 40,6 %
Leerstandsquote
5,3 %
Nordrhein-Westfalen: 3,3 %
Ø Nettokaltmiete
5,47 €/m²
Nordrhein-Westfalen: 6,82 €/m²
Wohnungsbestand
137.189
Wohnungen nach Baujahr
- bis 1949 28,2 %
- 1950 bis 1969 45,5 %
- 1970 bis 1989 15,8 %
- 1990 bis 2009 7,7 %
- ab 2010 2,8 %
Heizung nach Energieträger
- Gas 63,7 %
- Heizöl 5,2 %
- Fernwärme 24,6 %
- Wärmepumpe, Solar- und Geothermie 0,7 %
- Holz und Holzpellets 0,9 %
- Strom 4,0 %
- Biomasse und Biogas 0,0 %
- Kohle 0,3 %
- Kein Energieträger 0,5 %
Zwangsversteigerungen in Gelsenkirchen bei wohnplatz24
- Laufende Verfahren
- 138
- Verkehrswert (Median)
- 182.500 €
- Verkehrswert-Spanne
- 1 bis 26.660.000 €
- Objektarten
- Haus (65), Wohnung (53), Büro/Praxen (8), Grundstück (6), Sonstige (6)
Nächste Termine: 23.10.2026 (Wohnung, Bochum) , 28.10.2026 (Wohnung, Recklinghausen) , 28.10.2026 (Haus, Recklinghausen)
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 (Datenlizenz Deutschland, Namensnennung 2.0). Stand: 15.05.2022
Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine Einzelbewertung.
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Zur ObjektsucheGelsenkirchen gehört zu den günstigsten Immobilienmärkten unter den deutschen Großstädten. Der Bestand besteht zu großen Teilen aus Mehrfamilienhäusern der Bergbauzeit, viele davon mit Sanierungsbedarf. Für Kapitalanleger sind die niedrigen Einstiegswerte reizvoll, Leerstand und Instandhaltung bleiben aber das zentrale Risiko. Derzeit sind 138 Verfahren für Gelsenkirchen und Umgebung gelistet, überwiegend Häuser.
Grundlage jeder Anzeige ist die amtliche Bekanntmachung, aus der Termin, Aktenzeichen und Verkehrswert stammen. Zuständig ist das Amtsgericht am Lageort des Grundstücks.
Der nördliche Ruhrgebietsmarkt hängt eng zusammen, deshalb bezieht diese Seite das Umland mit ein. Die Nachbarübersichten führen nach Bochum, Essen und Herne. Die gelisteten Verkehrswerte reichen von 1 € bis 26.660.000 €.
In Nordrhein-Westfalen fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an. Nach unserer Auswertung liegt der mittlere gerichtliche Verkehrswert im Raum Gelsenkirchen bei 910 €/m², ermittelt aus 55 Gutachten. Der Wert ist ein festgesetzter Schätzwert, kein Marktpreis. Bei vermieteten Objekten klärt der Ratgeber zu bestehenden Mietverhältnissen, was mit dem Zuschlag übergeht.
Häufige Fragen
Sind günstige Objekte in Gelsenkirchen automatisch ein gutes Geschäft?
Nein. Der niedrige Verkehrswert spiegelt oft Zustand und Lage wider. Entscheidend sind der im Gutachten beschriebene Sanierungsbedarf und die realistische Vermietbarkeit.
Bekomme ich die Miete ab dem Zuschlag?
Ja, ab dem Zuschlag steht die Miete dem Ersteher zu. Bestehende Mietverträge laufen unverändert weiter, ein Sonderkündigungsrecht besteht nur unter engen Voraussetzungen.